Созданная командой единомышленников компания «Тринити Констракшн» осуществляет свою деятельность в сфере промышленного и гражданского строительства. Основным направлением профессиональных действий компании — является проведение различного рода экспертиз и обследований технического состояния продукции строительной индустрии. Кроме того, компания осуществляет деятельность в области:
— геодезических и геологических изысканий участков строительства и прокладки трасс коммуникаций;
— строительного проектирования и менеджмента проектов строительства;
— составления и проверки сметной документации;
— выполнения комплексного строительного контроля, технического и авторского надзора;
— подготовки, согласования и подписания у заказчика (генподрядчика) актов приемки выполненных работ и пакета исполнительной документации;
— оценки ущерба объектам недвижимости, дорожной и коммунальной инфраструктуре, причиненного действиями (бездействием) третьих лиц;
— участия в судебных процессах в качестве независимого судебного эксперта при рассмотрении арбитражных, административных или уголовных дел;
— предоставления технических консультаций в этих областях.
География деятельности компании распространяется на всю территорию РФ, но в основном это г.Москва и Московская область.
Виды исследований
В рамках своей деятельности специалисты компании выполняют следующие виды исследований:
1. Независимая строительно-техническая экспертиза — это совокупность выполненных экспертами действий, направленных на сбор и анализ данных о состоянии зданий, сооружений, инженерных коммуникаций и других объектов строительства.
1.1. Экспертиза новых объектов. В зависимости от целей исследования, комплекс мер может включать в себя:
- проверку проектной документации на соответствие требованиям нормативных и регламентирующих документов в части объемно-планировочных и конструктивных решений (включая проверку правильности расчетов конструкций), а также требованиям санитарной, пожарной и экологической безопасности;
- исследование законченных строительством объектов или работ, их частей, отдельных конструктивных элементов и инженерных систем на соответствие проекту;
- анализ содержания технологических карт и исполнительной документации на предмет соблюдения технологии выполнения работ и корректности применения строительных материалов и конструкций;
- аудит сметной документации по объекту строительства, в целях определения степени правильности применения единичных расценок, норм времени и расценок на оплату труда, эксплуатацию машин и механизмов, стоимости материалов и конструкций, а также размеров накладных расходов и сметной прибыли.
1.2. Экспертиза эксплуатируемых объектов. Перечень мероприятий и глубина их проведения зависит от целей исследования и срока эксплуатации объекта. В рамках таких экспертиз могут проводится следующие мероприятия:
- полное обследование объекта для определения не нормативного, а фактического износа, исходя из состояния его отдельных конструктивных элементов и степени изменения их функциональных характеристик;
- анализ состояния отдельных конструкций, сетей дорожной или коммунальной инфраструктуры в целях определения физической возможности их дальнейшей эксплуатации или оценки необходимости и объемов проведения ремонтных работ;
- экспертиза коммунальных и технологических трубопроводов и емкостей для оценки их состояния, степени поражения коррозией, величины и природы отложений на внутренних поверхностях, а также определения критически опасных мест их эксплуатации.
1.3. Экспертиза аварийных объектов. Проводится с целью выявления причин чрезвычайных ситуаций на объекте, установления виновных в аварии лиц, определения размеров ущерба и оценки затрат на восстановление. Под чрезвычайными ситуациями на строящемся или эксплуатируемом объекте может пониматься:
- пожар;
- затопление;
- обрушение конструкций, котлована или строительной техники;
- замораживание систем теплоснабжения, водоснабжения или канализации;
- взрыв газа и т.д.
1.4. Независимая оценочная экспертиза. Выполняется с целью определения или подтверждения рыночной стоимости объекта на стадии его покупки (продажи) или залога. Предметом проведения экспертизы могут выступать здания, сооружения, земельные участки, наружные сети инженерных коммуникаций, дороги и т.д. Факторы учитываемые при проведении экспертизы:
- физическое состояние объекта;
- географическое расположение;
- обеспечение инженерной инфраструктурой;
- транспортная доступность;
- размер земельного участка, его ландшафт и качество грунта.
В зависимости от ситуации, поставленных перед экспертами задач и назначения результатов все экспертизы можно разделить на:
- Досудебная строительно-техническая экспертиза. Выполняется по решению инициатора претензии и подкрепляющая его доводы или адресатом претензии как контраргумент в процессе внесудебного разбирательства. В этом случае расходы по проведению исследований полностью несет их инициатор.
- Назначенная по решению суда или по инициативе одной из сторон процесса судебная строительно-техническая экспертиза. Результаты таких экспертиз, в большинстве случаев, ложатся в основу решения суда, либо кардинальным образом влияют на его содержательную часть. В этих случаях расходы по проведению экспертизы оплачивает проигравшая в процессе сторона.
Результатом любого вида экспертизы является экспертное заключение, составленное на основании собранных данных, материалов фото и видео фиксации, отражающих состояние объекта в целом или отдельных моментов, которые ложатся в основу выводов экспертов.
2. Аудит строительных работ — это мероприятия по анализу соотношений объема и стоимости строительства, от проектных работ до ввода в эксплуатацию. Выполняется для определения качества продукции, оценки рациональности инвестиций, эффективности управления производством, а также в целях выявления наличия и масштабов финансовых злоупотреблений и ошибок при организации строительного производства. Аудит строительства можно разделить на пять основных направлений:
2.1. Аудит строительного проекта. В рамках аудита проектов проверяется целесообразность применения материалов, конструкций и технологий производства работ, правильность определения показателей стоимости строительства и сроков его проведения. При полном аудите проверяются все технико-экономические показатели объекта, а частичный предполагает проверку отдельных разделов проектной документации.
2.2. Финансовый аудит строительства – это проверка сметной документации на предмет правильности определения объемов, применения единичных расценок, норм времени, нормативов накладных расходов и прибыли.
2.3. Финансово технический аудит предполагает проверку соответствия объемов фактически выполненных работ, объемов, предъявленных к оплате и объемов предусмотренных проектной документацией. Мероприятия по технологическому и ценовому аудиту проводятся по каждому отчетному периоду, на протяжении всего срока строительства.
Результаты аудита капитального строительства, показывают уровень нарушений технологии производства, отступлений от проекта строительства и дают основания требовать от подрядчика устранения нарушений.
2.4. Внешний аудит — это независимый анализ финансовой и хозяйственной деятельности организации при производстве строительных работ. Дается оценка методам хозяйствования и уровню эффективности использования активов организации. Выполняет такую проверку сторонняя организация, по инициативе руководящего органа проверяемой компании.
2.5. Внутренний аудит строительства – это проверка финансовых операций сопровождающих строительную деятельность, отчетности, состояния материальных запасов организации и эффективности управления ими. Выполняется силами сотрудников компании.
По итогам проведенных проверок, аудиторами составляется техническое заключение, содержащее все факты выявленных ошибок, нарушений или умышленных злоупотреблений при организации строительного производства, а также выводы и рекомендации по их исправлению и возмещению ущерба, нанесенного предприятию.
3. Обследование. Выполняется для определения физического состояния здания или отдельных его помещений, инженерных коммуникаций, технологической инфраструктуры предприятия и определенных конструктивных элементов. Примеры наиболее востребованных обследований:
- обследование систем вентиляции и кондиционирования для проверки обеспечения помещений необходимым уровнем воздухообмена и качества воздушной смеси;
- определение уровня соответствия помещений нормам санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований в зависимости от их назначения;
- исследование систем отопления;
- проверка систем водоснабжения и канализации;
- тепловизионные замеры энергосберегающих свойств ограждающих конструкций зданий и помещений.
По результатам проведенных изысканий составляется технический отчет, содержащий в себе фактические данные о состоянии систем, их функциональных характеристиках, а также выводы и рекомендации по повышению их эффективности и устранению нарушений в их работе.
Компетенции организации и штатный состав
Компания «Тринити Констракшн» имеет многолетний опыт по проведению строительных экспертиз всех направлений. Составленные нашими специалистами экспертные заключения принимаются судами всех юрисдикций и любой инстанции.
Компетенции наших экспертов подтверждаются успешным сотрудничеством с такими компаниями как:
AFI Development.
Группа компаний ФСК.
Группа ЛСР.
Главстрой.
Инвестиционно-строительный медиахолдинг«Крост Концерн».
ГК «Гранель».
ГК «МИЦ».
Ведущие специалисты нашей организации имеют профильное высшее образование и успешный опыт работы в области строительных экспертиз от 13 до 20 лет.
Компания имеет свидетельства саморегулируемых организаций о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность строительства по направлениям: производство строительных работ, проектирование, экспертиза результатов строительства.
Все документы об образовании специалистов, дипломы судебных экспертов, свидетельства СРО находятся в открытом доступе, и ознакомиться с ними можно на соответствующей странице нашего сайта.
Оснащенность оборудованием
Компания имеет большой арсенал собственного оборудования способного выполнять различные задачи. Все оборудование и инструменты своевременно проходят необходимые поверочные процедуры, о чем на каждый прибор имеется соответствующее свидетельство. При выполнении мероприятий по сбору данных о состоянии объектов наши специалисты используют высокотехнологичное и современное оборудование, позволяющее производить замеры и определять состояния конструкций с высокой степенью точности и уровнем погрешностей, стремящихся к нулю. К таким приборам можно отнести:
- телевизионные зонды, позволяющие обследовать внутренние поверхности трубопроводов, различных диаметров, неразрушающим способом;
- тепловизоры, предназначенные выявлять мостики холода и общие теплотехнические свойства ограждающих конструкций зданий, качество термоизоляции трубопроводов;
- приборы ультразвукового исследования, позволяющие определять остаточную толщину металла стенок трубопроводов, показатели прочности бетонных изделий неразрушающим способом и другие показатели состояния материалов;
- оптическое и цифровое геодезическое оборудование;
и многое другое высокоточное оборудование и инструменты.
Стоимость проведения изысканий
Стоимость проведения работ определяется исходя из масштабов объекта, «глубины» исследования и количества вопросов на которые предстоит ответить экспертам в результате проведенных изысканий, продолжительности периода проведения исследований и набора используемых для этого средств. Ценовая политика предприятия позволяет сохранять уровень цен на проводимые работы на конкурентном уровне.
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.