Демонтаж зданий представляет собой сложный технологический процесс, направленный на ликвидацию аварийных или ветхих объектов. Снос производится также для расчистки участков под новое строительство и утилизации сооружений с истекшим сроком службы.
Обследование зданий для сноса позволяет оценить его фактическое состояние, а также выбрать безопасные технологии демонтажа. Ликвидация конструкции должна проходить таким образом, чтобы не причинить ущерб расположенным рядом объектам, окружающей среде, здоровью человека.
Бюро строительно-технической экспертизы «Тринити Констракшн» проводит строительное обследование при сносе согласно действующим СП и государственным стандартам. Мы имеем необходимые допуски для проведения экспертных исследований и большой опыт работы в этой сфере.
Зачем проводится обследование здания перед сносом
Изучение объекта перед его демонтажом производится в соответствии с СП 325.1325800.2017. Этим документом установлены правила проведения работ по сносу ОКС и их последующей утилизации.
Согласно действующему порядку перед началом работ на объекте необходимо подготовиться к ним. Одним из предварительных этапов является обследование зданий для сноса. Основные цели проведения этого мероприятия:
- исключить возможность обрушения конструкции при разборке;
- выбрать методы безопасного проведения работ;
- собрать первичную информацию для разработки проекта демонтажа;
- оценить возможность повторного использования оставшихся стройматериалов, металлоконструкций.
Эксперты с помощью визуального осмотра и инструментальных средств, а также методов разрушающего и неразрушающего контроля определяют конструктивную схему объекта, фактическое состояние конструкций, опасные участки. Они могут рассчитать объем и стоимость работ по демонтажу.
Как используются результаты
Обследование объекта капитального строительства, подлежащего сносу, проводится для сбора первоначальных данных перед проектированием. Это требование закреплено в нормативно-справочной документации.
Согласно нормативно-правовым актам в проектную документацию должны входить следующие пункты:
- Описание используемых методов сноса и обоснование их выбора;
- Технологические карты для демонтажа строительных конструкций;
- Последовательность работ и сроки проведения каждого этапа;
- Количество затрачиваемого труда строителей, материалов, техники.
Правильно разработанный проект гарантирует безопасность работников и окружающих, позволяет сэкономить финансовые ресурсы и время, извлечь прибыль благодаря повторному использованию некоторых элементов сооружений.
Как проходит обследование здания перед сносом
Первый этап — получение документов на объект от заказчика. Наиболее важным является технический паспорт постройки. Также можно предоставить эксперту проект, исполнительную и рабочую документацию, заключения проведенных ранее обследований с их выводами.
Дальнейший процесс обследования зданий перед сносом состоит из таких этапов:
Анализ документации.
Эксперт изучает представленные материалы и определяет порядок проведения обследования. На этом этапе между экспертной организацией и заказчиком подписывается договор с указанием объема и стоимости работ.
Визуальный осмотр.
Специалист выезжает на объект и проверяет состояние несущих элементов конструкции. Если фактически здание отсутствует и на участке есть только обломки, сразу составляется акт об аварийном состоянии и непригодности для эксплуатации.
Инструментальное обследование.
Для определения фактических характеристик здания используются точные измерительные приборы, в том числе методы разрушающего и неразрушающего контроля. Эксперт может отобрать образцы для анализа.
Лабораторные исследования и испытания.
Проводятся в случае необходимости. Специалисты изучают отобранные образцы в лаборатории, проводят испытания материалов и конструкций, моделируют различные ситуации, проводят расчеты.
Подготовка выводов.
По результатам обследования зданий для сноса составляется заключение, в котором эксперт формулирует свои выводы.
В итоговом документе указываются реквизиты заказчика, а также описываются методы и порядок исследования, излагаются расчеты, после чего специалист пишет обобщенный вывод.
Что является результатом обследования
В отчете, который составляется после строительного обследования при сносе, эксперт указывает следующую информацию:
- требования безопасности, которые необходимо соблюдать во время сноса объекта;
- этапы проведения демонтажа с разбивкой на работы и с указанием сроков;
- обоснование выбора методов, которые специалист предлагает использовать для демонтажа;
- ведомость с указанием необходимых трудовых ресурсов, материалов и специальной техники.
Эксперт несет ответственность за достоверность и объективность сведений, указанных в заключении. Документ может использоваться в том числе для обоснования позиции в споре между сторонами, как доказательство в судебном разбирательстве и в других подобных целях.
Преимущества работы с нашей компанией
Специалисты «Тринити Констракшн» готовы провести обследование зданий перед сносом по заказу владельцев объекта или других заинтересованных лиц в установленном законом порядке.
Преимущества обращения к нам:
- эксперты могут работать с частными и многоквартирными жилыми домами, производственными комплексами, коммерческими объектами;
- в процессе обследования инженеры используют высокоточные измерительные приборы для получения достоверных данных об объекте и разработки технологии демонтажа;
- наши специалисты проводят обследование объектов в любом регионе России;
- заказчиками услуги могут быть физические лица, предприниматели и компании, предоставляются необходимые документы для отражения в бухгалтерском и налоговом учете.
Для получения консультаций и оформления заявки обратитесь к нашим специалистам через форму обратной связи или по указанному телефону.
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.