Экспертиза памятника архитектуры подразумевает под собой проведение обследования объекта с точки зрения его историко-культурной значимости и технического состояния строительных конструкций и инженерных систем. Как таковая экспертиза в современном правовом поле является либо судебной (назначенной судом), либо государственной (проводимой уполномоченным органом государственной власти), таким образом здесь и далее под экспертизой подразумевается обследование, проводимое негосударственным исполнителем в рамках судебного разбирательства, досудебной подготовки или без судебных предпосылок (значение экспертизы в обывательском смысле).
Так как деятельность по сохранению объектов культурного наследия является лицензируемой, то и все экспертизы ОКН должны проводиться Исполнителем, удовлетворяющим требованиям Министерства культуры и имеющим действующую лицензию.
В каких случаях необходима экспертиза памятника архитектуры
В случае открытого судебного разбирательства осуществляется судебная экспертиза объекта культурного наследия. Судья обязан привлекать специалиста, обладающего необходимой квалификацией и компетенцией, кроме того привлекаемый эксперт должен быть независимым, не иметь связей со сторонами дела. Данный вид экспертиз достаточно редкий. Из нашего опыта они проводятся в отношении собственника, исполняющего ненадлежащим образом мероприятия по сохранению ОКН, соответственно, чаще всего инициатором такой экспертизы ОКН является именно собственник, так как он заинтересован сохранить за собой право дальнейшего владения объектом.
Внесудебные экспертизы ОКН проводятся на тех же этапах и с теми же целями, что и обследования. Такая экспертиза объекта культурного наследия проводится:
- с целью выявления ОКН;
- с целью проектирования мероприятий по сохранению и приспособлению;
- с целью осуществления работ.
Регламент проведения экспертизы объекта культурного наследия
С точки зрения регламента проведения экспертизы ОКН не отличаются от других видов проводимых экспертиз. В частности, если она проводится в рамках суда, то регламент соответствует регламенту проведения судебных экспертиз с обязательным уведомлением всех участников и соответствующим оформлением, ответами на поставленные судом вопросы. Если это просто независимая экспертиза, то она осуществляется по регламенту проводимых исследований как строительно-техническая и историко-культурная экспертиза.
В экспертизе всегда есть как минимум 2 участника: Заказчик и Исполнитель. Заказчиком, как правило, выступает собственник объекта (кроме судебных), так как именно на него по закону возлагается обязанность по обеспечению сохранности памятника архитектуры. Объём работ и зоны ответственности между Заказчиком и Исполнителем регулируются договором.
Стоимость проведения экспертизы ОКН
Стоимость проведения экспертизы объекта культурного наследия определяется её типом. В отношении судебных экспертиз ориентиром ценообразования выступают государственные законные акты, описывающие трудозатраты и стоимость экспертного часа по виду экспертиз «строительно-техническая», в частности Приказ министерства юстиции № 143/1-1 от 17 августа 2022 года. В отношении несудебных экспертиз цена услуги варьируется от объёма проводимых исследований и вопросов, поставленных на разрешение эксперту, от необходимости выездов на объект, удалённости объекта и необходимости привлечения экспертов узких специализаций (например, камины, изразцы, скульптурные группы и т.п.).
Наша компания оказывает экспертные услуги по всем направлениям сохранения памятников архитектуры, мы можем обеспечить Вам экспертную поддержку на всех этапах жизненного цикла сохранения ОКН. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в высоком качестве результата!
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.