Как принять квартиру в новостройке?

Завершено строительство дома, он сдан в использование, покупателю необходимо приехать на объект для его осмотра. Во время этого визита застройщик сдает квартиру, стороны подписывают передаточный акт.

На этапе приема жилья можно проверить качество квартиры. Это даст возможность обнаружить недочеты. Так как со временем брак обнаружится и собственнику придется постоянно делать ремонт.

Места общего применения

Начало любой квартиры – подъезд. Рекомендуется обратить внимание на:

  • центральный холл;
  • лестничные клетки;
  • двери;
  • напольное покрытие.

Отделка в плохом состоянии свидетельствует о многом. Очевидно, если застройщик не удосужился замазать трещины на стенах или убрать какие-то другие видимые дефекты – неприятности ожидают и в квартире.

Осмотр квартиры

Проводить осмотр квартиры рекомендуется в дневное время. Желательно взять с собой фонарик. Он упростит осмотр темных, труднодоступных мест при отсутствии естественного освещения.

Осмотр входных дверей

Если замена входных дверей не входит в планы клиента, тогда нужно проверить их целостность.

  • Не допускается наличие царапин, сколов, вмятин.
  • Непременно стоит открыть и закрыть дверь. Этому процессу ничего не должно препятствовать.
  • Недопустимо соприкосновение с открытой дверью квартиры по соседству, касание створкой стены.

Обязательно проверяются петли. Ключ должен легко открывать дверной замок. Не допускается заедание замка.

Состояние окон и межкомнатных дверей

Несколько раз откройте и закройте окна, межкомнатные двери. Зазоры между стенами, окнами и дверьми недопустимы. Насколько просто открываются рамы и двери? В ходе этого не должны прикладываться усилия. Осмотр стекол позволит обнаружить повреждения при наличии таковых. Тщательная обработка щелей герметиком предотвратит возникновение грибка при повышенной сырости снаружи. Проверить плотность прилегания рамы к оконной створке позволит простая манипуляция – необходимо взять лист бумаги, приложить на раму и закрыть створку. Если проблематично вытащить бумагу, в комнате не будет сквозить, не будет влажно.

Стяжка пола

Возьмите уровень и проверьте стяжку пола. Поверхность должна быть идеально ровной. Анализу подвергается уровень пола в каждой комнате квартиры – он должен совпадать. Разрешается небольшое отклонение по высоте 1,0-2,0 см. Не стоит огорчаться, если полы окажутся не слишком ровными. Этот дефект можно устранить с помощью нанесения тонкого слоя стяжки. При укладке паркета, теплых полов данный дефект легко скроется. Также на полу должны отсутствовать трещины, пустоты, поверхность должна быть сухой без плесени.

Исследование стен, потолка

На этом этапе понадобится рулетка. С ее помощью стоит измерить высоту потолка и сравнить ее с размером, указанным в проекте. Наклон стен легко обнаруживается строительным уровнем. Он пододвигается к стене. После чего нужно посмотреть в окошки прибора, проконтролировав воздушный пузырек. Отсутствие искривлений свидетельствует положение пузырька посередине. Возьмите отвес, выдержите минимальное расстояние от стены и приложите его к потолку.

Работа электрики

Зачастую на момент сдачи новостройки в ней предусмотрена разводка электрики к щитку. Возможно, на этом этапе строительства в квартире есть розетки, выключатели. Тогда необходимо убедиться в их исправной работе. Можно попробовать зарядить свой гаджет. Не допускается искривление положения выключателей и розеток. Уровень, на котором они установлены должен совпадать. На осмотре пригодится и лампочка. Ее нужно вкрутить в каждый патрон осветительного прибора в квартире. Это позволит удостовериться в их исправном состоянии.

Проверка комплектации

Задача представителей застройщика выдать все от них необходимое. Полный перечень определяется индивидуально в каждом проекте. Это может быть:

  • ручка для входной двери;
  • оконные ручки;
  • терморегулятора для батареи.

Начинать осмотр новостройки стоит с придомового участка. Необходимо проверить:

  • Все ли участки на фасаде узаконены.
  • Какой облицовочный материал был применен. Возможно, он не совпадает с тем, который был заявлен.
  • Предусмотрены ли места под установку блоков кондиционирования.

Стоит проверить выполнил ли застройщик все обещания по благоустройству: решен вопрос с дорожным покрытием, есть площадки для детей, парковочные места. Перед подписанием акта приемки нужно убедиться в соответствии требованиям отделки и инженерных сетей.

Осмотр водопроводных труб и батарей

  1. Не допускается наличие ржавчины на трубах.
  2. Минимальное расстояние, на котором должны быть установлены батареи по отношению к стене должно составлять 20 мм, относительно подоконников – 80 мм, от пола – 70 мм. Отклонение от этих требований нарушит теплоотдачу, в помещении будет низкая температура.
  3. Иногда на батареи устанавливают регуляторы температуры. Тогда нужно убедиться в их функционировании. Они должны без проблем крутиться, не должны возникать проблемы во время поворота запорных кранов на трубах.
  4. Необходимо убедиться в прочности установки полотенцесушителя, при наличии такового.

Диагностика вентиляции

Нужно взять лист бумаги и приложить к вытяжке. Он должен остаться на решетке. В противном случае, в квартире есть проблемы с вентиляцией и устранить их будет проблематично. Подойдет и зажигалка. Стоит следить за наклоном пламени.

Общение с соседями

Некоторые жильцы уже могли заселиться и начать выполнять ремонт. Не помешает пообщаться с ними и рассказать об обнаруженных дефектах, о том, как застройщик отреагировал на эти недочеты, готов ли он их устранить.

При обнаружении незначительных проблем, можно подписывать документы о приеме-передаче квартиры. На этом этапе составляют приложение. Оно позволит зафиксировать выявленные погрешности, установить срок их устранения. С соседями стоит поднять тему обнаружения значительных нарушений. Возможно, застройщик начал спорить, отказался проводить дополнительные работы либо все было устранено без нарушения сроков.

☑ Рекомендуемые статьи:

Оставьте заявку на
консультацию с экспертом

Специалист свяжется с Вами в течении 15 минут.