Приёмкой недвижимости неофициально называют этап подписания Акта приёма-передачи объекта от Продавца к Покупателю по Договору купли-продажи. Именно этот Акт является юридически значимым документом при возникновении любых последующих споров между сторонами сделки, касающихся технического состояния объекта недвижимости. А значит, Покупатель, ставя свою подпись, полностью осознаёт и понимает все нюансы и недостатки недвижимости. Продавец также заинтересован указать в Акте фактическое состояние продаваемого объекта для снятия с себя рисков последующего предъявления требований о взыскании ущерба.

Профессиональная приёмка недвижимости заключается в том, что любая из сторон сделки приглашает на объект инженера-строителя, который компетентен в строительстве и который может выявить явные и скрытые недостатки.

Юридическая сторона вопроса, или когда лучше осмотреть недвижимость

Процедура профессиональной приёмки недвижимости может варьироваться в зависимости от типа договора. Если вкратце, то эксперт привлекает или в момент подписания Акта приёмки-передачи или на момент до подписания Договора.

Новостройки

Для начала рассмотрим простой вариант, в случае приобретения вновь построенного объекта (квартира, дом, машиноместо…). В этом случае, договор между Продавцом и Покупателем уже был заключен ранее. В этом договоре Продавец гарантировал, что объект будет исправен и будет обладать необходимыми свойствами (размеры, положение, качество отделки и т.п.). Таким образом, в момент готовности объекта к приёмке Продавец просто приглашает покупателя для фиксации, что характеристики, перечисленные в договоре, достигнуты. Инженер-строитель приезжает на объект именно на подписание Акта, происходит приёмка объекта недвижимости. Если приглашенный специалист фиксирует недостатки, то Покупатель вправе не подписывать Акт до полного устранения дефектов. В такой ситуации риски Покупателя сведены к минимуму, так как задержка срока фактической передачи невыгодна прежде всего Застройщику, поэтому он заинтересован в устранении дефектов.

Вторичная недвижимость

Второй вариант касается вторичной недвижимости, то есть уже бывшей в эксплуатации. Как правило, покупатели смотрят много вариантов, выбирают один из них, урегулируют вопросы проверки и юридической чистоты, затем происходит сделка, то есть подписание договора обеими сторонами (иногда с участием банка). Передача объекта по Акту, то есть фактическая приёмка недвижимости, производится в течение срока, указанного в подписанном договоре. Опуская юридические детали, можно сказать, что после подписания договора купли-продажи покупатель оказывается в непростой ситуации. В случае выявления при приёмке очевидных и существенных недостатков, он вынужден будет либо отменить сделку (с чем может быть не согласен Продавец, и тогда ситуация перетекает в судебный спор), либо подписать Акт при наличии этих дефектов. Судебная практика показывает, что требования Покупателя к Продавцу о возмещении затрат на устранение этих дефектов не будут удовлетворены. Как вариант, Покупатель может не подписывать Акт, дав Продавцу разумное время на устранение выявленных недостатков. Однако, такой подход не поможет, если выявленный строительный дефект является существенным и не может быть устранён силами Продавца в обозначенные сроки. В любом случае, выявление строительных дефектов в момент подписания Акта приёма-передачи несёт риски для всех сторон сделки. Таким образом, наиболее разумным выглядит подход, когда инженер проведёт строительно-техническое обследование накануне подписания договора купли-продажи, то есть до наступления правовых обязательств. Тогда присутствие инженера непосредственно в момент подписания Акта уже не потребуется, за исключением случаев, когда между подписанием договора и Актом возникает срок более 1 месяца. Такой подход позволяет без спешки произвести обследование объекта и нивелировать риски для всех сторон сделки.

Всё понятно, но есть один нюанс…

Можно ли утверждать, что профессиональная приёмка недвижимости полностью исключает риски последующих споров о техническом состоянии объекта недвижимости? К сожалению, нет. Безусловно, строительный специалист эту вероятность снизит. Однако дефекты могут быть явными и скрытыми. Скрытые дефекты, особенно, в случае новостроек, могут проявиться в длительном периоде. Не все из них могут быть обнаружены в моменте. Таким образом, даже если у вас на приёмке присутствовал инженер-строитель, который выдал заключение, существует небольшая вероятность последующего выявления каких-то строительных недоработок. В случае с новым строительством или капитальным ремонтом обнаружение подобного дефекта в гарантийном периоде требует его устранение силами Застройщика (или уполномоченной строительной организации). В случае, когда приобретался объект на вторичном рынке, требовать устранение скрытого дефекта от Продавца придётся через суд.

Специалисты компании «Тринити констракшн» выезжают на приёмку любых объектов недвижимости в сжатые сроки. Доверяя нашей компании, вы экономите свои время и деньги!

Почему мы

null
Никаких менеджеров - прямое общение с экспертом!

Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.

null
Приемка новостроек и вторичного жилья за небольшие деньги.

Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.

null
Полный строительный контроль. И этим все сказано!

ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!

null
С экспертизой Вы можете предъявить законные требования ответчику о возмещении причиненного ущерба.

Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.

null
Проигравшая сторона оплатит экспертизу. Сопровождение судебных дел.

Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!

null
Мы знаем, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб

Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.

0
Лет работы в строительной экспертизе
0
Выигранных судебных споров
0
Выданных заключений
0
Лет работы в строительстве

Оставьте заявку на консультацию с экспертом

Специалист свяжется с Вами в течении 15 минут.

    Тринити Констракшн
    +7(495)197-75-67
    Москва, Большая Серпуховская ул., 60