Сегодня, 31 марта, у меня был интересный выезд на выбор участка под строительство дачи. Поделюсь с читателями некоторыми моментами, на которые стоит обратить внимание при выборе участка под будущее строительство.
Итак, клиентом была поставлена задача совместно осмотреть несколько участков по интересуемому направлению Подмосковья с целью последующего строительства на земле дачи для семьи. Поиск осуществлялся заблаговременно клиентом самостоятельно на открытых площадках без привлечения риэлтора. Критериями выбора были:
- круглогодичный подъезд;
- первая линия от реки;
- предпочтительно в деревне/селе, но можно и СНТ;
- наличие электричества на границе участка, остальные коммуникации предпочтительны, но не обязательны.
Объект №1. Старые дачи в черте города, летом очень приятное место для времяпрепровождения с семьёй. Облагороженный пляж, активности. СНТ плотно застроен разномастными домишками от скворечников с ценой 1-1,5 млн. рублей до внушительных трёхэтажных капитальных срубов ценой под 10 млн. рублей. Если покупать здесь что-то летом, то торговаться будет крайне сложно, потому что выглядит всё очень прилично. Однако именно для того, чтобы понять истинное положение дел, стоило приехать на просмотр в день весеннего половодья J
Первое фото наглядно демонстрирует состояние. Подтоплены не только улицы, но также дома, сами участки. Улица, на которой располагался искомый надел, была затоплена на высоту до порога внедорожника. Параллельная улица справа была затоплена ещё выше. Такое обстоятельство вызывает недоумение, т.к. сам СНТ располагается на высоком берегу и затопление совершенно никак не связано с разливом реки. Оно связано с талыми водами и… отсутствием вертикального планирования застройки! Да, в посёлке банально не сделан отвод ливневых вод, а это означает, что при каждом сильном дожде вы будете иметь удовольствие месить грязь калошами в лужах.
Интересным является факт, что жильцы соседней линии совместными усилиями решили поднять уровень улицы, чтобы эти подтопления прекратить. Что получилось тоже как-то несуразно. Ну штош… зато нет воды. Но и дороги теперь тоже нет.
Чем же опасно такое подтопление? Оно, может, и не столь влияет на саму постройку, особенно, если та возведена на высоком фундаменте или сваях. Но оно однозначно приводит к поднятию фекалий из септиков. Да-да, как я уже упоминал, дачное товарищество старое, ещё с 80-х годов, половина старых дач оснащена банальной выгребной ямой или негерметичными септиками. И вот это вот всё поднялось наружу и сейчас плавает по большой территории дач, не только удобряя почву, но и разнося паразитов.
В общем, увы, нет. Самый привлекательный вариант, наполненный воспоминаниями детства у Клиента с катанием на велосипеде и рыбалкой на блесну, оказался несостоятельным.
Объект №2. Высокий берег реки, старое село, по краю которого проведено новое межевание земель ровными прямоугольными участками. Единственным минусом варианта является плохая дорога, фактически плохо утрамбованная грунтовка. Приведу вам фото того, как должен выглядеть идеальный участок под заданную цель. Пока что лучший вариант. Хоть и пришлось преодолеть бездорожье.
Объект №3. На той же реке ниже по течению. Какой-то делец размежевал землю около плотины, и всего за 2 года на исходно пустынном участке выросло несколько новоделов. Наиболее дальний вариант. И он вроде бы неплох. Однако… есть несколько НО. Первое но и, пожалуй, самое главное, — это пойменная подтопляемая часть реки. Не знаю, с какого момента времени пойменные земли стали раздавать под частное строительство. Всем, кто хоть сколько-нибудь изучал географию, понятно, что селиться в пойме – высокий риск. Поэтому, стоит не доверять заявлениям продавца о том, что берег сухой. По основной дороге вдоль реки мы проехать просто не смогли, она была непроходная. Поехав через объезд через перелесок, мы также упёрлись в поле, которое, скорее всего, не преодолели бы на джипе. Земля жирная и очень влажная. Никакая отсыпка гравием не спасёт ситуацию, здесь будет вечная грязь и трясина. До участка шли пешком. Вот такие виды сопровождали нас в этих окрестностях.
Наверное, эта часть реки действительно хороша для рыбалки, но обустраиваться лучше всё-таки на противоположном берегу реки. Ну а хаотичная застройка и отсутствие планирования завершает картину того, что место явно не приспособлено для жизни. Ни для какой.
Вместо эпилога. Собираясь покупать землю под дачное строительство, необходимо в обязательном порядке делать выезды не в приятный сезон и сухую погоду или во время новогодних праздников, когда почистили дорогу, а в дни весеннего половодья, чтобы адекватно оценить ситуацию с подтоплением дома (имеющегося или будущего). Только так вы сможете понять, возможно ли сделать отвод воды с участка, затапливает ли его в принципе и какие к этому участку подъездные пути.
Удачных всем приобретений!
☑ Рекомендуемые статьи:
