Строительный контроль производственных зданий
При возведении объектов производственного назначения у Заказчика возникает 2 отдельных фронта работ. Возводимое здание или сооружение должно решать задачу своего функционального назначения. И, в то же время, само здание должно соответствовать строительным нормам и правилам. Если первое обычно контролируется специалистом-технологом от производства, то второе на законодательном уровне может контролироваться только инженером-строителем. Для соблюдения этого баланса Заказчик создаёт проектный офис, в котором специалисты этих двух направлений тесно сотрудничают друг с другом. Соответственно, под контролем строительства производственного здания подразумевается обычно деятельность именно объединённой группировки специалистов.
В то же время, если Заказчик не создаёт проектный офис, например, если объект капитального строительства типовой или размер финансирования не позволяет содержание группы специалистов, то в таком случае строительный контроль производственного здания превращается в обычный строительный контроль, вмешательство в технологическую часть проекта не требуется.
Особенности строительного контроля на разных производственных объектах
Спектр возводимых производственных зданий и сооружений очень широк. Требования к возведению многих из них отражаются, помимо общих требований строительства, ещё и в отраслевых нормативных документах, а также в федеральных правилах безопасности.
По функциональному назначению можно выделить следующие объекты, при строительстве которых необходимо привлечение специалистов строительного контроля:
- крытые здания для размещения оборудования – машинные залы, насосные, щитовые, контроллерные и т.п.;
- открытые площадки размещения оборудования – постаменты, основы, опоры и фундаменты под размещение станков, технологических, испытательных, пусковых и буровых установок и различных ёмкостей;
- резервуары и их технологическая обвязка;
- подземные сооружения;
- здания и помещения для размещения персонала – операторные;
- помещения и площадки складирования, хранения, погрузки-разгрузки;
- земляные отвалы и разработки грунтов.
Все объекты, возводимые на территории РФ, должны соответствовать требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ТР о ТПБ), закрепленном на уровне федерального закона. Все здания и помещения классифицируются по уровню пожаро- и взрывоопасностии. Категория пожарной опасности указывается в проектной документации на строительство/ реконструкцию объекта капитального строительства. Все приведённые выше виды объектов подлежат также делению по категории их опасности. Определение категорий, а также разработка объёмно-планировочных решений входит в задачи проектной организации. В задачи строительного контроля производственных зданий входит именно проверка соответствия проекту, строгий контроль и учёт применяемых материалов. В целом можно сказать, что специалист при оказании услуги контроля строительства на объекте капитального строительства больше ориентируется именно на имеющийся проект, так как он отражает всю специфику возводимого здания/сооружения.
Функциональность объектов разнообразна. А если добавить к этому отраслевую специфику, то мы увидим, что специалист должен не только знать общие требования строительства, но также разбираться в предметной области и хорошо ориентироваться в корпоративном взаимодействии различных структур, ведь ему предстоит коммуницировать не только в рабочих группах проектировщика и застройщика, но и с государственными надзорными органами. Прикладные знания и умения этого специалиста также могут отличаться от объекта к объекту. Вполне понятно, что при контроле строительства резервуара на первый план выходит знание фундаментов и металлоконструкций, умение за короткий промежуток времени принять большое количество сварных швов, выявить дефекты по ним. А при контроле строительства завода с большим количеством внутренних помещений и машинных залов, необходимо своевременно отслеживать все скрытые работы, прокладку инженерных сетей, дефекты ограждающих конструкций.
Специалисты компании «Тринити Констракшн» готовы оказать Вам услугу строительного контроля за производственными зданиями и сооружениями любого назначения.
Стоимость строительного контроля
Стоимость строительного контроля на объектах промпроизводства определяется аналогично другим объектам капитального строительства – на основании регламентных нормативов относительно сметной стоимости строительства. Эти нормативы утверждены на уровне Правительства РФ и составляют от 1,05 до 2,14%. Накладные расходы допустимо закладывать отдельно, если объект удаленный. Однако зачастую для коммерческих заказчиков становится затруднительным найти Исполнителя по указанным нормативным расценкам в связи с тем, что они не отражают реальную рыночную стоимость услуг. В таком случае, вопрос решается через оценку ресурсным методом или проведение конкурсного отбора/ запрос котировок. При оценке стоимости необходимо брать во внимание длительность оказания услуг. По закону строительный контроль необходимо начинать за 1 месяц до начала строительства и завершать не менее, чем на 1 месяц позже ввода объекта в эксплуатацию. А учитывая, что в большинстве случаев договора строительного Подряда не исполняются в свои договорные сроки и смещение может достигать до 100% времени, необходимо закладывать на все периоды сдвигов и сопровождение в виде услуги строительного контроля. В противном случае Заказчик рискует остаться на середине срока без специалистов, что повлечёт за собой отказы в последующих приёмках этапов работ. При этом договор на оказание услуг не может быть бессрочным и не может ссылаться на сроки другого договора. Получается, что конечная стоимость строительного контроля во многом зависит от грамотного планирования на проекте в целом.
Специалисты компании «Тринити Констракшн» помогут Вам оценить все риски проекта, грамотно учесть в планировании сроки и затраты на сопровождение строительства Вашего объекта, проведут с Вами предпроектную подготовку и выдадут коммерческое предложение, которое Вас устроит!
Сопутствующие услуги
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.