Покупка собственного жилья требует очень внимательного подхода к его приёмке. И, если в необходимости детального изучения юридических аспектов с привлечением юриста, практически никто не сомневается, то вопрос проверки технического состояния при приёмке квартиры в новостройке, на волне эйфории от приобретения своего жилья, часто не получает должной оценки. Его выполняют самостоятельно, на глаз и «на бегу», руководствуясь собственным жизненным опытом.

Это принципиальная ошибка на стадии покупки недвижимости, последствиями которой станет необходимость устранения всех выявленных недостатков за свой счёт. Кроме денежных потерь следует учитывать время и нервы.

Чтобы избежать всего этого, воспользуйтесь услугой компании «Тринити Констракшн» Приёмка квартиры в новостройке . Наши специалисты окажут профессиональную помощь в приёмке квартиры в новостройке и обеспечат контроль выполнения работ на стадии ремонта или строительства согласно положениям действующего законодательства, регламентирующего требования к качеству жилого фонда. Инженеры помогут вам выявить все имеющиеся недоработки, оставленные застройщиком, юридически грамотно оформить дефектную ведомость, составить претензию с требованием привести всё в норму, в строгом соответствии с требованиями действующих сводов правил, стандартов, законодательных актов.

Провести квалифицированную приёмку квартиры в новостройке с привлечением нашей компании необходимо до подписания Вами акта. Их может быть два, предварительный и основной. Процедура приёмки осуществляется по единому алгоритму. И обязательно уточните, получено ли застройщиком разрешение о сдаче объекта в эксплуатацию. Если да, то ваш предварительный акт может юридически стать итоговым.

Как работают наши эксперты

После того, как Вы заказали приёмку квартиры в новостройке, наш специалист приезжает на объект для проведения осмотра. Инженер-эксперт проверяет фактическое состояние всех помещений квартиры, конструкций, инженерных коммуникаций на соответствие положениям действующих ГОСТ, СП, СанПиН.

Состав услуги

Услуга по приёмке квартиры в новостройке включает в себя:

  • изучение договорной и проектной документации на месте;
  • оценку мест общего пользования (лифты, подъезд, лестничные пролёты, пожарная лестница);
  • для владельцев квартир первого этажа — проверку состояния подвального помещения;
  • для владельцев квартир последних этаже – проверку состояния технического этажа, крыши;
  • проверку основных строительных узлов, тепловой защиты.

Особенности процедуры приемки новостроек

Приёмка специалистом квартиры в новостройке без отделки начинается с оценки состояния стяжки в соответствии с положениями свода правил (СП) «Изоляционные и отделочные покрытия». Определяется отсутствие трещин, волн, вздутий, выбоин, бухтений и иных дефектов. Далее будет уделено должное внимание качеству адгезии с нижерасположенной основой — перекрытием (особенно в углах) и марке бетона, используемой при устройстве стяжки. Подлежит проверке наличие изоляции стяжки от перегородок и стен, проверяется узел сопряжения стен (перегородок) и потолка (да-да, он также регламентируется), проверяется наличие и качество устройства гидроизоляции во влажных помещениях, выполняется замер толщины стяжки в местах прохождения инженерных сетей по полу —  это очень важный параметр. Осмотр устройства стяжки закончится освидетельствованием деформационных, температурно-усадочных швов: их глубина должна быть не менее половины толщины стяжки, а по периметру должно быть устройство демпферной ленты.  На стенах инженер-эксперт обязательно обратит внимание на отклонение слоя штукатурки от вертикали, горизонтали, на прямолинейность линий углов, на отсутствие металлических предметов в теле штукатурного слоя.

Стеклопакеты, оконные блоки и другие светопрозрачные конструкции будут оценены с точки соответствия их качества как изделия: царапины, трещины, люфты механизмов, работоспособность и т.д. и качества их монтажа в соответствии с действующими нормативными требованиями. При необходимости может быть проведено тепловизионное обследование.

Далее будут обследованы инженерные системы как внутриквартирные, так и общедомовые.

Внутриквартирные

Внутриквартирные:

  • наличие и правильность установки счётчиков ХВС, ГВС
  • наличие и работоспособность запорной арматуры
  • работоспособность электрики.

Общедомовые

Общедомовые:

  • места ввода водопроводов и канализационных стояков
  • крепление стояков
  • отопительная система (стояки, радиаторы, запорная арматура)
  • системы вентиляции

Ещё раз подчёркиваем, что приёмка квартиры в новостройке нашим специалистом предусматривает проверку ВСЕГО!

Кто участвует в приёмке

Осмотр должен производится комиссионно, в присутствии всех сторон – Покупателя, Продавца, Застройщика. В случае, если осуществляется приёмка квартиры в новостройке по реновации, может также присутствовать уполномоченный представитель от города.

Лицо, проводящее приемку квартиры в новостройке, должно иметь специальное образование, а измерительный инструмент должен быть поверен. Даже если Вы самостоятельно обнаружите огрехи в работе застройщика, внесёте их в Акт, то без указания положений нормативов, которые они нарушают, без использования поверенного инструмента, без специальных навыков подобные замечания будут расценены судом как субъективное мнение отдельно взятого физического лица, и не смогут использоваться в качестве доказательств, по существу.

Все наши эксперты имеют специальное образование, пользуются только поверенными инструментами, внесенными в государственный реестр, выполняют свои обязанности в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, смогут квалифицированно сформулировать все претензии к недостаткам, выявленным на этапе приёмки Вашей новой квартиры. В этом случае застройщик будет заинтересован в их оперативном устранении, чтобы не платить дополнительные штрафы и неустойку.

На фоне множества компаний по приёмке квартир в новостройках в Москве наша фирма выделяется благодаря высокой компетенции наших специалистов. Мы осуществим оперативный выезд на объект и подготовим отчёт о проведенном обследовании в сжатые сроки!

Почему мы

null
Никаких менеджеров - прямое общение с экспертом!

Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.

null
Полный строительный контроль. И этим все сказано!

ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!

null
Проигравшая сторона оплатит экспертизу. Сопровождение судебных дел.

Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!

null
Приемка новостроек и вторичного жилья за небольшие деньги.

Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.

null
С экспертизой Вы можете предъявить законные требования ответчику о возмещении причиненного ущерба.

Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.

null
Мы знаем, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб

Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.

0
Лет работы в строительной экспертизе
0
Выигранных судебных споров
0
Выданных заключений
0
Лет работы в строительстве

Оставьте заявку на консультацию с экспертом

Специалист свяжется с Вами в течении 15 минут.