Что нужно перед покупкой квартиры в новостройке?

Перед покупкой квартиры в новостройке нужно все тщательно проверить. Начинать стоит с концепции жилого комплекса, и заканчивать юридическим состоянием квартиры. Компания должна оказывать свои услуги законно, сделка должна происходить прозрачно. Во внимание принимается локация дома, инфраструктура проекта, зонирование пространства, планировка квартиры.

Цель покупки квартиры и главные критерии ее выбора

Заказчик должен точно определиться с целью покупки квартиры в новостройке. Возможные варианты:

  • инвестиции в недвижимость;
  • покупка квартиры для личного использования.

В каждом из этих случаев необходимо приобрести ликвидный жилищный комплекс. Поэтому при выборе ЖК во внимание должна приниматься локация, расположение и район. Нужно учитывать транспортную развязку, инфраструктуру, парки, скверы, расстояние до центра.

На следующем этапе выбирается концепция и формат стройки. Также оценка концепции дома подразумевает проверку предполагаемой инфраструктуры ЖК ожиданиям клиента. В зоне доступности должно быть все необходимое. Иначе дорога за покупками, на развлечения, будет отнимать много времени.

Интересует покупка недвижимости под дальнейшую сдачу в аренду? Стоит подумать, кто захочет снимать это жилье. Очевидно, если речь идет о комплексе, ориентированном на семейные пары, то для них подбирается соответствующая инфраструктура.

Проверка застройщика

Проверить качество строящегося дома можно по готовым проектам застройщика. Приблизительно можно будет понять, какие условия жизни ожидают построенные дома компании. При желании в этом доме можно снять квартиру посуточно. Это позволит понять, какая слышимость будет в квартире, насколько хорошо выполнена отделка в общедомовом помещении.

Не помешает поинтересоваться о финансовом положении компании. Иногда для отдельного строительного проекта девелоперы выбирают новые юридические лица. Необходимо узнать, в каком финансовом положении находится каждая организация, связанная с застройщиком. Проблемы одной компании обязательно коснутся всех предприятий. Для проверки девелопера рекомендуется обратиться к профессиональным юристам.

Обратите внимание на стоимость 1 кв.м.. Откровенное занижение стоимости застройщиком свидетельствует о несерьезности его намерений. Не исключено, что дом будет построен на половину и работа заморозится. В интернете легко самостоятельно промониторить средние цены.

Посетите тематические форумы, посвященные определенному жилищному комплексу, застройщику. Там можно пообщаться с инвесторами. Одни из них ранее сотрудничали с компанией, а какие-то сотрудничают в данный момент. Оценивать эту информацию стоит адекватно. Не всегда люди пишут правдивые отзывы. Поэтому лучше прислушаться к отзывам, к которым прилагаются фото-доказательства. Изучать разрешительную документацию можно только после тщательного проведения проверки.

Корректировка проекта во время строительства

Не исключено, что во время строительства застройщик примет решение об изменении дизайна холла, выборе других материалов для фасада, уменьшит количество парковочных мест. В результате таких перемен комплекс и покупатели квартир не понесут значительные потери. В основном изменения происходят из-за нестабильной ситуации на рынке. Когда застройщик принимает решение об изменении проекта, то сначала их утверждает Госстройнадзор.

К примеру, могли возникнуть проблемы с поставками необходимого материала. Соответственно, застройщик вместо приостановки строительства заменит материал. Если после проверки документов не будет никаких претензий – действия застройщика получат одобрение.

Отделка от застройщика

Застройщику непросто сдать объект с качественным ремонтом в потоке. В основном ремонт предлагают застройщики из эконом-сегмента. Это стоит учитывать перед покупкой квартиры. Не всегда такие работы делают качественно.

Проверка законности новостройки

Проверка жилищного комплекса начинается с проектной документации. Обязательно ее должны заверить разрешительные органы. Потом стоит ознакомиться с:

  • разрешением, выданным на строительство;
  • лицензией генерального подрядчика;
  • техническими условиями подключения инженерных сетей;
  • документами на землю.

Всю эту информацию предоставляют в отделе продаж. Также она может отображаться в интернете, на сайте ЖК. На помощь придут и онлайн-инструменты. Возможно, представители компании отказываются показывать документы застройщика, аргументируя это коммерческой тайной. Также сотрудники могут пообещать документы через время. Но все это повод задуматься о серьезности такого сотрудничества.

Возврат денег

Во время строительства ЖК, допускается небольшое изменение площади квартиры. При нарушении этого пункта, заказчик имеет право отказаться от сотрудничества с застройщиком. При этом строительная компания должна вернуть ему деньги. Расторжение договора по причине изменения площади считается весомым аргументом для аннуляции сделки. Скорее всего, при других обстоятельствах без судебного разбирательства обойтись не удастся.

Уменьшить такого рода риски позволит добавление в ДДУ пункта о соответствии квартиры параметрам, прописанным в проектной декларации. Обязательно указывается номер и дата декларации. Так как не исключено, что застройщик решит внести изменения на одном из этапов строительства дома. Если не прописать соответствующие пункты, можно расторгнуть договор.

Покупка квартиры в рассрочку

Что такое рассрочка? Это услуга, при которой застройщик разрешает оплатить стоимость квартиры за определенное время каждый месяц. В основном рассрочку выдают на недвижимость, которая только строится, сдается в использование. Поэтому заплатить всю стоимость жилья придется до того как завершится строительство или в установленный в договоре срок. Ориентировочные сроки предоставления рассрочки от 1 до 3 лет.

☑ Рекомендуемые статьи:

Оставьте заявку на
консультацию с экспертом

Специалист свяжется с Вами в течении 15 минут.