Контроль инвестиционного строительства включает в себя деятельность по непосредственному контролю реализации инвестиционно-строительного проекта, а также экспертизу такого проекта на этапе предварительной оценки. Важной отличительной чертой этого вида строительного контроля от всех других является именно отнесение специалиста к стороне непосредственного Инвестора. Сопровождение Инвестора в строительстве пока что является достаточно экзотической услугой на российском рынке. Традиционно контроль капиталовложений осуществлялся иностранными специалистами со стороны трастовых и оффшорных фондов, причём достаточно формально. Однако с учетом нынешних реалий всё больше российских инвесторов начинают вкладывать в российские проекты напрямую, без сложных схем через оффшоры, и поэтому начинают нуждаться в компетентной оценке своих изысканий на предмет их возможной реализации. Иными словами, инвестиционный бизнес в России становится более цивилизованным и выстраивает такую цепочку взаимоотношений между всеми участниками проекта, которая позволяет достичь реального результата с необходимыми экономическими показателями.

Важным звеном в этой цепочке становится экспертиза инвестиционно-строительного проекта на этапе его технико-экономического обоснования, а также сопровождение всего проекта или отдельных его этапов специалистом-строителем.

Основные виды инвестиционно-строительных проектов

Любой проект, независимо от своей принадлежности, имеет инвестиционную фазу, когда оцениваются его перспективы. Строительные проекты не являются исключением. На этапе предварительной оценки рассматривается сама идея и возможности её реализации. К технико-экономическому обоснованию приступают при детальном анализе возможностей проекта. Сопровождение Инвестора в строительстве должно начинаться с самого первого этапа.

Основное деление инвестиционно-строительных проектов предполагается по их бюджету (малые, средние, крупные) и источнику финансирования (бюджетное, коммерческое, смешанное). Но, с точки зрения привлекаемого специалиста, нам важнее классифицировать их по назначению возводимых объектов, а именно:

—  здания и сооружения производственного назначения;

— жилые и нежилые здания;

— инфраструктурные проекты;

— реконструкция объектов культурного наследия.

С точки зрения этой классификации Инвестору проекта может понадобиться консультация строительного специалиста различной компетенции.

Можно ли обойтись Инвестору без строительного сопровождения

Чтобы ответить на вопрос, можно ли обойтись в управлении инвестиционно-строительным проектом без строителя, необходимо вернуться к вопросу, кто вообще чаще всего является инвестором строительства. Если мы говорим именно о крупных объектах, то их финансируют, как правило, или внутри себя сами финансово-промышленные группы (например, вертикально-интегрированные нефтяные компании), или банковские организации, не имеющие никакого отношения к строительству или производственной деятельности. Малые и средние объекты могут финансироваться частными инвесторами или их объединениями, некоторые виды такого инвестирования регулируются федеральными законами, например, долевое строительство жилых домов, где каждый дольщик является инвестором.

Логично предположить, что частному инвестору с малым инвестиционным проектом консультационная поддержка не требуется, просто ввиду того, что его защищает федеральный закон как участника долевого строительства.

Крупным финансово-промышленным группам зачастую такие услуги тоже не нужны ввиду того, что в собственных производственных подразделениях они могут сформировать достаточно компетентную экспертизу собственных проектов.

Контроль инвестиционного строительства

Из сказанного выше вытекает, что основными потребителями услуг по контролю строительства инвестиционных объектов становятся средние и крупные частные коммерческие инвесторы без собственных строительных подразделений и банковские организации, для которых строительная экспертиза является непрофильным видом деятельности, в связи с чем они привлекают сторонние организации эпизодически или на весь период проекта.

Что входит в сопровождение Инвестора при строительстве

Контроль инвестиционного строительства является по сути консультационными услугами, оказываемыми на долгосрочной основе, и предполагает всестороннее информирование заинтересованного лица со стороны Инвестора обо всех текущих и предполагаемых рисках проекта, о возможностях их снижения или ликвидации, а также мероприятиях по предотвращению реализации этих рисков. Инженер-эксперт не вмешивается в деятельность Технического заказчика, Застройщика или Подрядчика, не влияет на ход строительства своими действиями, не вносит изменений в проектную или рабочую документацию. Строительный эксперт со стороны Инвестора не подписывает Акты и прочую разрешительную документацию. Однако может, в рамках доверенных ему полномочий, инициировать аудиты, экспертизы и лабораторные и иные исследования в пользу получения объективной картины происходящего.

Вот некоторые области вовлечения специалиста при оказании такой услуги, как сопровождение Инвестора в строительстве:

Этап 1. ТЭО

Оценка сроков и бюджетов проекта, возможности реализации. Подбор участка.

Этап 2. Старт проекта

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД), взаимодействие с государственными органами.

Участие в оценке возможностей рынка по реализации той или иной части проекта, выбор проектной организации и организации-застройщика

Этап 3. Реализация проекта

Оценка предлагаемых архитектурных и технических решений;

Контроль непосредственной реализации проекта по верхнеуровневым реперным точкам.

Посещение стройплощадки.

Этап 3. Завершение проекта

Участие в оценка результата проекта и достигнутых целей

Важно понимать, что непосредственное управление инвестиционно-строительным проектом сосредоточено в руках Инвестора, или Застройщика, с которым у него заключен договор, или иного юридического лица, обладающего этими полномочиями. Контроль строительства на стороне Инвестора не предполагает передачу управления проектом, а всего лишь предоставление экспертом своего компетентного мнения в вопросах, которые ему делегирует сам Инвестор.

Какой должна быть компетенция специалиста

Подводя итог, можно сказать, что специалист по сопровождению инвестиционного строительства должен обладать не только прямыми знаниями и опытом строительства, но также понимать экономическую составляющую проекта, хорошо разбираться в рыночных реалиях местности, где ведётся строительство, ориентироваться в политической обстановке, да и в целом – обладать жизненным опытом в достаточной мере, чтобы его консультации имели прикладной характер, а не образное выражение.

Как человек он должен обладать soft-skills в достаточной мере, чтобы коммуницировать с людьми различного уровня восприятия, уметь доносить сложные темы простыми словами, адекватно вести себя в кризисных ситуациях. И прежде всего он должен понимать потребности Инвестора, ведь главная задача этого специалиста – помочь Инвестору воплотить свою идею и привести его к результату.

Компания «Тринити Констракшн» и я, Лавриков Дмитрий Николаевич, поможем Вам реализовать свой инвестиционно-строительный проект, проведём через все стадии проекта и вместе с Вами достигнем нужного результата!

Почему мы

null
Никаких менеджеров - прямое общение с экспертом!

Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.

null
Полный строительный контроль. И этим все сказано!

ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!

null
Проигравшая сторона оплатит экспертизу. Сопровождение судебных дел.

Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!

null
Приемка новостроек и вторичного жилья за небольшие деньги.

Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.

null
С экспертизой Вы можете предъявить законные требования ответчику о возмещении причиненного ущерба.

Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.

null
Мы знаем, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб

Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.

0
Лет работы в строительной экспертизе
0
Выигранных судебных споров
0
Выданных заключений
0
Лет работы в строительстве

Оставьте заявку на консультацию с экспертом

Специалист свяжется с Вами в течении 15 минут.