Авторский надзор сохранения объектов культурного наследия
Авторский надзор сохранения объектов культурного наследия выполняется той организацией, которая является непосредственно автором проекта по сохранению, или другой проектной организацией, обладающей соответствующей лицензией, при наличии отказа проектировщика осуществлять авторский надзор или в иных случаях, предусмотренных законом.
Бюро строительно-технической экспертизы «Тринити Констракшн» оказывает услуги по авторскому надзору сохранения как в случае самостоятельного проектирования, так и при отказе проектной организации. Наши специалисты оформят необходимую разрешительную документацию и проследят за исполнением технических решений Подрядчиком.
Что включает в себя услуга авторского надзора работ по сохранению
В соответствии с федеральным законом под сохранением ОКН подразумевается полный комплекс мероприятий, позволяющих сохранить историческую и культурную ценность объекта, а также приспособить его под современное использование. Сюда входит полный строительный цикл, как то изыскания, проектные работы, научные исследования (включая археологические раскопки), а также технический, авторский и научный надзор за проведением строительных или восстановительных работ.
Соответственно, детализируя состав работ, входящих в услугу, можно выделить:
1. Авторский надзор консервации объекта культурного наследия.
Консервацией являются противоаварийные работы, защищающие памятник от ухудшения его состояния. Как правило, работы выполняются срочно по заранее разработанному проекту консервации, так как продолжающееся воздействие разрушающих факторов угрожает состоянию объекта. Задачей специалиста по надзору убедиться в том, что защита объекта произведена в полной мере и в соответствии с проектом, а предмет охраны при этом не нарушен.
2. Авторский надзор ремонта ОКН.
Ремонт в данном случае, как и ремонт любого объекта капитального строительства, направлен на поддержание его эксплуатационных характеристик. Предмет охраны, как и в предыдущем случае, не должен быть изменён.
3. Авторский надзор реставрации.
Это наиболее обширная и трудоёмкая часть сохранения, требующая специфических знаний и привлечения узкоспециализированных экспертов как на этапе проектирования, так и на этапе производства работ. При авторском надзоре реставрации наши специалисты скрупулёзно следуют разработанным проектным решениям, а в случае выявления новых факторов, влияющих на возможность сохранения, например, при вскрытии конструкций, инициируют исследования, направленные на учёт вновь выявленных характеристик конструкции в ранее выполненных расчётах. Такой подход позволяет обеспечить бережное отношение к предмету охраны, а также соблюсти уникальность и аутентичность здания.
4. Авторский надзор приспособления.
Очень востребованная в последнее время часть работ по сохранению, направленная на поиск решений по адаптации старых исторических зданий под текущую общественную потребность. Это позволяет сохранить эстетику разных архитектурных стилей и в то же время, сохранить здания живыми и востребованными. Специалист по надзору в таком случае следит не только за тем, чтобы предмет охраны был не нарушен, но также за тем, чтобы современные технические решения, предусмотренные проектом, органично сочетались.
В зависимости от сложности ОКН и проекта его сохранения может потребоваться разный по составу комплекс работ. По результатам всего комплекса мероприятий научный руководитель совместно со специалистом авторского надзора готовит отчётную документацию и согласует её с госорганами. Специалист, выступавший на проекте техническим или авторским надзором, является главным источником информации для подготовки отчёта.
Чем определяется цена авторского надзора работ по сохранению
Все перечисленные выше виды надзоров отличаются количеством и специализацией привлекаемых экспертов. Стоимость оказания услуги зависит от:
- проектных решений,
- степени сохранения объекта;
- конструктивной сложности объекта;
- площади объекта;
- степени модернизации;
- удалённости объекта.
При этом необходимо отметить, что методика оценки стоимости авторского надзора сохранения в виде процента от сметной стоимости строительства, принятая для всех остальных объектов, несостоятельна в случае с ОКН. Это обстоятельство продиктовано спецификой проводимых работ и отдельным лицензированием.
Особенности определения стоимости авторского надзора реставрации ОКН
В случае, если в целях сохранения историко-культурных особенностей ОКН проектом предусмотрены реставрационные работы, то надзор за производством этих работ предполагает привлечение узкоспециализированных экспертов. Как правило, это касается отдельных архитектурных решений, например, наличников или мезонина, или элементов интерьера, например, паркетного пола, изразцовой печи и т.п. В зависимости от того, что именно является предметом сохранения, привлекаются нужные инженеры и архитекторы. При реставрации технология воспроизводится в соответствии с технологиями того времени, когда возводилось здание. Учитывая, что большинство ОКН в России – это здания 18-19-20 веков, то воспроизвести технологию того времени без значительных отклонений в современность вполне возможно. Однако это требует эксклюзивного производства конструктивных элементов и элементов декора. Как правило, воспроизведение занимает длительное время и есть риски воспроизвести элемент не с первого раза. Весь этот период времени авторский надзор продолжает быть задействованным на объекте и решать задачи соблюдения технологии. Таким образом, в случае реставрации, необходимо предусматривать увеличение затрат на авторский надзор на весь период времени реставрации.
В некоторых случаях при проведении частной реставрации объекта, не являющегося ОКН и без получения разрешительной документации, может быть оказана отдельная услуга авторского надзора реставрации. Стоимость авторского надзора реставрационных работ определяется рыночным образом и не связана со стоимостью проекта.
Какие бы работы вы ни выполняли на объекте культурного наследия, специалисты «Тринити Констракшн» выполнят авторский надзор за сохранением с максимальной вовлечённостью в процесс, профессионализмом и ответственностью!
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.