Проверка исполнительной документации
Исполнительная документация (ИД) ведётся лицом, осуществляющим строительство. Требования к оформлению и ведению исполнительной документации отражены в нормативно-правовых актах и устанавливаются федеральным органом исполнительной власти.
Осуществлять проверку исполнительной документации может как любое лицо, участвующее в проекте, так и специалисты контролирующих и надзорных органов. В том числе для осуществления такой проверки может привлекаться независимый эксперт.
Цели проверки строительной документации
Контроль исполнительной документации (ИД) проводят с целью получить подтверждение, что комплекс мер, предусмотренных при проектировании, реализован в полном объёме на этапе строительства. Требования к документам, включая форму и содержание, регламентируются законодательными актами. Организация работ с исполнительной документацией включает возможность дополнений со стороны всех участников, занятых в проекте.
Контроль необходим не только для выявления нарушений. Работу выполняют, чтобы минимизировать ущерб, который может быть нанесён объекту в результате допущенных ошибок. Кроме того, процедура призвана защитить интересы заказчика, поскольку недочёты способны вызвать серьёзные проблемы с эксплуатацией объекта в будущем.
Какие виды проверок существуют
Проверка исполнительной документации осуществляется специалистом строительного контроля при выполнении им своей непосредственной надзорной функции за строительством. Данная проверка является регулярной и осуществляется каждодневно. Очень часто проверка строительной документации Подрядчика проводится на его стороне собственными силами. Это делается для поддержки процессов контроля качества строительства, прежде всего на крупных проектах или в организациях непрерывного цикла строительства.
При осуществлении контроля на стороне Заказчика проверка исполнительной документации осуществляется его специалистом, который может быть как состоящим в штате, так и привлекаемым по отдельным договорам.
Помимо каждодневного ведения документации строительного контроля могут возникать эпизодические проверки и аудиты, приуроченные к завершению отдельных этапов, значимых работ, возникновению спорных моментов в процессе производства работ и т.п. Сюда же относится итоговая проверка исполнительной документации. В связи с большим объёмом работ проводимых проверок на эту деятельность часто привлекаются дополнительные независимые ресурсы.
Как проводится техническая проверка строительной документации
К главным задачам контроля относятся сроки, объёмы и качество, законность. В первую очередь нужно убедиться, что запланированные мероприятия завершены в соответствии с установленным графиком. Если стройка шла с задержками, устанавливают причины отставаний и проверяют меры, направленные на исправление ситуации.
Объём и качество выполненных работ сверяют с требованиями проекта. В случае выявленных несоответствий определяют комплекс мероприятий, выводящих объект на нужный уровень. Кроме того, состав и содержание пакета ИД проверяется на соответствие законодательным нормам.
Организация работы с документами строительного контроля включает следующие проверки:
- Список компаний, занятых в строительстве. Перечень должен содержать ответственных лиц, полную информацию о лицензиях, допусках и других разрешительных документах.
- Схемы и чертежи на объект, в том числе справки и пояснительные записки о внесённых изменениях.
- Паспорта и сертификаты на использованное оборудование и материалы, применённые в строительстве.
- Испытательные акты по приёмке несущих конструкций, инженерных коммуникаций, схемы сигнализации, молниезащиты и других жизненно важных систем и узлов.
В ходе обследования выполняют проверку журнала производства работ, устанавливая соответствие состояния объекта нормам законодательства и требованиям заказчика.
Организация работы с исполнительной документацией в строительстве
Ведение документации строительного контроля относится к обязательным мероприятиям. Главный журнал, включающий описание текущих процессов, называют общим. Информация включает:
- Список лиц, ответственных за выполнение строительных этапов.
- Описания и пояснения к проводимым работам.
- Данные о контрольных проверках.
- Выявленные недочёты и предпринятые меры по их устранению.
Специальные журналы заводят по разным типам процессов, например, для бетонирования, операций сварки, защите металлоконструкций от коррозии.
Кроме того, на объекте должны находиться заключения, фиксирующие проверки ответственных конструкций, и акты скрытых работ — так называют мероприятия, качество и объём которых невозможно установить на последующих этапах. В документах даётся заключение о безопасности объекта. Пояснения подтверждают, что скрытые работы не повлияли на закреплённые в проекте характеристики сооружения.
В соответствии с федеральными нормативными актами и распоряжениями документы заполняет сотрудник, ответственный за производство работ. Записи могут вестись в бумажном или электронном формате по договорённости со всеми сторонами, причастными к реализации проекта.
Если в ходе проверки исполнительной документации установлены грубые несоответствия, то организация, выполняющая контроль, выносит предписания, вплоть до приостановки строительства. К критическим нарушениям относятся:
- Документация оформляется с большим отставанием по срокам, необходимого пакета документов нет в наличии.
- Отсутствуют акты скрытых работ.
- Общий журнал ведётся нерегулярно, последние записи внесены более чем трое суток назад от дня проверки.
Заказывая услугу контроля в компании «Тринити Констракшн», заказчики получают исчерпывающий анализ ИД с необходимыми мерами по устранению нарушений. Своевременная корректировка действий облегчает процесс приёмки и сдачи объекта в эксплуатацию. Для заказчика проверка исполнительной документации становится гарантией надёжности здания, его полного соответствия проекту с защитой от непредвиденных убытков.
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.