Что такое скрытые работы в строительстве и ремонте и почему вокруг приемки скрытых работ них всегда так много шума? Давайте разберемся вместе.
Любые строительные или ремонтные работы проводятся по определенной утвержденной строительными нормами технологии. Технологическая цепочка проведения строительно-ремонтных работ состоит из последовательных действий, результатом которых является реализация проектных решений в натуре. При производстве одного этапа ремонта или строительства применяется множество микроэтапов, имеющих свои нормативные требования. Например, для производства этапа оштукатуривания стены необходимо произвести несколько важных технологических операций, таких как: обеспыливание основания, грунтовка основания, установка маяков, прокладка скрытых инженерных сетей и так далее… Все вышеперечисленные мероприятия должны пройти обязательный контроль, необходимо убедиться, что грунтовка нанесена на всю плоскость и использована правильная грунтовочная смесь, а электрокабель проложен нужной марки и в нужном месте. Их приемка должна пройти до того, как их закроют слоем штукатурки, так как после оштукатуривания проверить качество выполнения будет невозможно. Именно такие строительные манипуляции или монтажные работы, на которые будут наложены последующие слои и в последующем их качество невозможно будет определить, и классифицируются как скрытые работы. А их приемка называется освидетельствованием скрытых работ.
Перечень скрытых работ в строительстве может быть настолько разнообразен и вариативен, что не влезет ни в один нормативный документ, поэтому сводом правил СП «Организация строительства» было дано следующее общее определение:
Кто делает освидетельствование скрытых работ
Как правило приемку скрытых работ проводит эксперт или инженер строительно-технического контроля, он может быть в структуре заказчика или подрядчика, а может быть приглашен и независимый. Освидетельствование скрытых работ специалистом, имеющим специальные навыки и инструмент, проводится в строгом соответствии с требованиями нормативно-технических регламентов. Такое понятие как порядок освидетельствования скрытых работ исключен из обращения СП «Организация строительства» 29 апреля 2022 г., то есть порядок приемки скрытых работ на сегодняшний день не регламентируется и производится по необходимости, по требованию.
Особенности сдачи-приёмки скрытых работ
Лицо, выполнившее скрытые работы, заблаговременно приглашает заказчика или его представителя принять участие в приемке скрытых работ. Инженер-эксперт или инженер технического контроля предварительно изучает исполнительную документацию, на месте освидетельствования производит визуальный контроль, инструментальные исследования, контрольные замеры.
При выявлении дефектов, отклонений от проектов или требований строительных норм замечания вносятся в журнал строительного контроля или специальный журнал, комиссионно назначается дата повторного освидетельствования скрытых работ после исправления. Очень важной особенностью сдачи-приемки скрытых работ является тот факт, что до устранения выявленных дефектов подрядчик не имеет права выполнять последующие работы, которые могут закрыть предыдущие. При отсутствии дефектов или при устранении ранее выданных замечаний контролирующим органом подписывается документ Акт освидетельствования скрытых работ, позволяющий подрядчику производить дальнейшие строительные мероприятия.
Кому и когда необходима услуга приемки скрытых работ
Освидетельствование скрытых работ – одно из фундаментальных правил в строительстве. Понимание того, что, скрытые слои выполнены качественно, дают уверенность, в том, что произведенные те или иные ремонтно-строительные работы в целом прослужат долго и безопасно. Приемка скрытых работ – процедура необходимая как при капитальном строительстве, так и при обычном ремонте в квартире, если Вы привлекаете подрядчика. Практика показывает, что большинство скрытых дефектов выявляются на тех объектах, где не соблюдали порядок приемки скрытых работ.
Заказать освидетельствование скрытых работ Вы можете в нашей компании. Специалисты компании «Тринити Констракшн» — №1 в сфере строительного контроля и экспертизы.
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.