Контроль строительно-монтажных работ
Контроль строительно-монтажных работ осуществляется непосредственно в ходе строительства объекта и включает в себя комплекс мероприятий, подтверждающих, что все выполненные этапы соответствуют действующим нормам и проектным решениям.
Строительно-монтажные работы в общей структуре строительного проекта следуют после окончания подготовительных работ. Зачастую используется аббревиатура СМР для обозначения этого этапа. Устройство инженерных сетей и отделка следуют после СМР, но в некоторых случаях могут планироваться поточным методом при возведении больших объектов и многоэтажных зданий. Выявление дефектов и недочётов, относимых к СМР, является критически важным для строительного проекта, так как при их выявлении в ходе дальнейшей эксплуатации они являются неустранимыми.
Понимая значимость и критичность осуществления надзора на данном этапе компания «Тринити Констракшн» предлагает услугу контроля строительно-монтажных работ с привлечением лучших экспертов-строителей.
Цели контроля монтажных работ
СМР выполняют на основании проектных решений. Все предусмотренные на данном этапе мероприятия проходят операционной контроль строительно-монтажных работ, т.е. каждая операция, каждый технологический процесс, подлежит отдельной последовательной проверке. К главным целям проверки относятся:
- Соответствие выполненных этапов нормативным актам и требованиям проекта.
- Проверка качества и объёма использованных материалов.
- Подтверждение работоспособности оборудования, задействованного в жизнеобеспечении объекта.
- Выявление ошибок, определение мер по их устранению.
- Проверка выполнения графиков.
- Контроль монтажных работ по договору подряда. В этой части выносится заключение об обоснованности соглашений между подрядными организациями и инвестором.
- Обеспечение техники безопасности на стройплощадке.
Особенности проведения контроля строительно-монтажных работ
Строительно-монтажные работы относятся к основным и подразделяются на общестроительные и специальные.
Общестроительные
Разделяются на работы по:
- виду материалов (каменные, бетонные);
- конструктивным элементам (фундаменты, кровли, стены).
Могут являться строительными (преобразование материала в результат происходит непосредственно на стройплощадке) или монтажными (готовое изделие привозится с завода-изготовителя, а на площадке производится только монтаж). Во втором случае деятельность специалиста сводится к входному контролю привозных изделий и контролю монтажных работ по договору подряда.
Специальные работы
Включают в себя:
- инженерные сети ;
- технологическое оборудование (при строительстве производственных зданий и сооружений).
Данный вид работ всегда относится к монтажным. Ввиду значительного разнообразия каждый специфичный вид монтажа инженерных сетей и оборудования часто выполняется отдельными организациями, обладающими необходимыми компетенциями. Таким образом, надзорная функция инженера СК на площадке сводится к контролю выполнения ими монтажных работ.
Крупные объекты строятся с преимущественным преобладанием монтажных работ, что обусловлено требованиями стандартизации и унификации. Уникальные или небольшие объекты часто строятся с преобладанием строительных работ. Специалист контроля СМР должен одинаково хорошо разбираться в специфике производства и того, и другого.
Кто делает контроль СМР
Специалист контроля качества строительно-монтажных работ по сути является инженером СК с углублением в специфику операций, производимых на данном этапе. Привлекая на проект независимый строительный контроль, Заказчик может обращать внимание на наличие специальных сертификатов эксперта или его опыт работы в требуемой области. В некоторых случаях организация, выполняющая контроль строительно-монтажных работ, может вовлекать несколько узкопрофильных экспертов для оценки качества.
Чем определяется цена контроля монтажных работ
Так как производственный контроль монтажных работ по существу является строительным контролем, то его цена определяется по тем же принципам. В частности, есть подход к оценке путём нормирования от сметной стоимости строительства и есть оценка ресурсным методом. В случае привлечения эксперта на отдельный этап, а не на полный цикл строительства, имеет смысл исходить из рыночной стоимости контроля монтажных работ.
Компания «Тринити Констракшн» поможет Вам провести контроль выполнения монтажных работ для объектов любой сложности! Мы работаем как в жилом домостроении, так и в строительстве производственных зданий и сооружений! Наш опыт и квалификация являются залогом успеха Вашего строительного проекта!
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.