Комплексное обследование зданий и сооружений

Упомянутая услуга включает полную оценку конструкций и элементов объекта, от конька крыши до фундамента, включая оценку контролируемых характеристик грунтов основания. Обследование зданий и сооружений в обязательном порядке предусматривает проверку всех обустроенных инженерных сетей (водоснабжение, электропроводка, канализация, иные). Для работы используются инструментальные и визуальные методы контроля. Конечная цель проводимых работ заключается в определении степени фактической работоспособности, допустимости дальнейшей эксплуатации обследуемого строения. 

Когда необходимо осуществлять комплексное техническое обследование зданий и сооружений

Полное комплексное обследование зданий и сооружений является обязательным:

• на этапе проектирования предстоящей реконструкции здания, его капитального ремонта;
• после возникновения катаклизмов природного характера, для оценки возможности их последующей безаварийной эксплуатации, выявления существующей необходимости усиления конструкций, их восстановления;
• при покупке объектов недвижимости, относящихся к категории крупных.

Что входит в обследование зданий и сооружений

Работы, выполняемые нашими экспертами в рамках технического обследования зданий и сооружений, можно разделить на ряд этапов.

1. Подготовительный

Предусматривает изучение всей имеющейся нормативно-технической, эксплуатационной, проектной документации. Проверяется техпаспорт объекта, изучаются специфические особенности несущих конструкций, фундамента, здания в целом. Готовится техническое задание проверки, согласуется план-программа на предстоящие обследовательские работы работы. Изучаются результаты ранее выполненных оценок, экспертиз, обследований.

По их завершении заключается договор на обследование конструкций зданий и сооружений с приложением согласованного графика диагностики, перечнем предстоящих работ, информации о применяемых методах контроля, составе группы привлекаемых экспертов.

2. Основной

Алгоритм выполнения работ определяется поставленными заказчиком целями и согласованной программой обследования (состояние фундамента или определение фактического состояния гидроизоляции требуют использования различных процедур). Вне зависимости от содержания ТЗ, в обязательном порядке проводятся следующие работы.

2.1 Техническое обследование конструкций зданий и сооружения с целью определения основных характеристик объекта.

Работы включают:

• визуальных осмотр обследуемого строения на предмет выявления дефектов во всех несущих, ответственных, ограждающих конструкциях, основании строения;
• Фото и видеофиксация выявленных дефектов или особенностей обследуемого конструктива;
• производят визуальную и инструментальную оценку состояния фундамента и основания строения;
• проведение необходимых обмеров, протоколирование базовых параметров, которые потребуются для последующего изучения;
• выполнение инструментального анализа по выбранным технологиям, с выявлением повреждений, отклонений, существующих дефектов (с использованием необходимого оборудования, приборов);
• определяют фактические характеристики всех базовых элементов объекта;
• обследуют инженерные сети и оборудование;
• если это предусмотрено ТЗ, проверяются все ограждающие конструкции строения на предмет их звукоизоляции, внешних шумов и вибрации, шума, издаваемого инженерным оборудованием;
• оцениваются теплотехнические показатели внешних стен.

2.2 Камеральная обработка собранной информации:

• все полученные данные обрабатываются посредством выполнения инженерных расчётов. В первую очередь, для несущих конструкций, значений теплотехнических параметров;
• прорабатываются инженерные решения, направленные на обеспечение требуемых прочностных характеристик строения в целом и отдельных несущих конструкций.

3. Оформление экспертного заключения.

Используя существующие методики проведения обследования технического состояния, поверенное измерительное оборудование (специнструмент) специалистом компании достоверно определяется фактическое техническое состояние обследуемого объекта и его физический износ. На основании аналитики полученных результатов исследования на месте, лабораторных испытаний образцов конструкций, инженерных расчетов и камеральной обработки имеющихся документов оформляется заключение в виде альбома. В нём детально описываются выявленные дефекты, предлагаются методы их устранения, приводятся исполнительные схемы, фотофиксация, даются ссылки на использованные нормативно-технические регламенты, делаются выводы и рекомендации.

Наши специалисты осуществляют все необходимые виды комплексного технического обследования зданий в строгом соответствии с положениями действующих сводов правил и стандартов. Полученные результаты кладутся в основу составляемого технического заключения. Форма заключения установлена приложением «В» норматива 31937-2011. Полученные результаты должны быть внесены в форму паспорта объекта, утверждённую приложением Г к вышеназванному ГОСТ.

Выполненная в установленные сроки и в соответствии с нормами и правилами услуга «Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений», с привлечением специалистов «Тринити Констракшн», имеющих аттестацию на выполнение подобных работ, позволит в полном объеме ответить на вопросы о реальном техническом состоянии, значительно продлить сроки эксплуатации обследуемого объекта, исключить вероятность возникновения аварийных ситуаций.