Перевод здания из нежилого в жилое
По способу эксплуатации здания делятся на жилые и нежилые. Первые предназначены для длительного проживания граждан. Вторые используют для коммерции, социальных и хозяйственных нужд. Вне зависимости от статуса полного запрета на перевод помещений из одного назначения на другое нет. Изменения осуществляют в соответствии с Градостроительными нормативами и Жилищным кодексом.
Обследование при переводе здания из нежилого в жилое является неотъемлемой частью юридической процедуры перевода и узаконивания вносимых в постройку изменений. Бюро строительно–технической экспертизы «Тринити Констракшн» проводит указанное обследование с выдачей экспертного заключения в соответствии с действующими нормативами.
В каких случаях необходимо проводить обследование
Стандартным обращением клиентов является случай изменения назначения уже построенного здания. Дело в том, что очень часто получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости проще, чем жилого дома. Впоследствии, после ввода в эксплуатацию строения, начинают процедуру изменения его назначения.
Отдельный вид обращений – это перевод капитально отремонтированных зданий, как правило, исторических, в которых обустроены дизайнерские апартаменты. По сути это запрос на перевод нежилого здания в многоквартирный жилой дом. Перевод таких апартаментов в жилой фонд позволяет снизить бремя содержания для собственников и потенциальные риски дальнейшего владения своей недвижимостью ввиду периодического обсуждения во властных коридорах внесения изменений в законодательство по вопросу строительства и владения апартаментами.
Сама процедура является организационным действием и требует юридического сопровождения. Строительное же обследование является частью проводимых мероприятий по обоснованию и подготовке этого перевода.
Другим кейсом стандартного обращения является изменение назначения постройки в связи с изменением назначения земли, например, из земель сельхозназначения (дачное строительство) в земли населённых пунктов (ИЖС).
Третий случай, весьма распространённый в крупных городах, это изменение назначения помещений в многоквартирном доме.
Процедура перевода
Нежилые помещения могут находиться в отдельно стоящем объекте или быть частью многоквартирного дома. Для обособленного строения изменить статус проще. Главное — оснастить сооружение всем необходимым для постоянного проживания людей. В таком помещении собственник может получить законную регистрацию по адресу недвижимого имущества.
Строительное обследование при переводе здания из нежилого в жилое включает в себя исследование вопроса о том, могут или не могут быть отнесены здания и постройки к жилым.
Какие помещения относятся к жилым в соответствии с законом:
Расположение:
находится в жилом районе.
Коммуникации:
к объекту подведены системы жизнеобеспечения (электропитание, водоснабжение, отопление, канализация). Коммуникации проложены в соответствии со строительными нормативами.
Окна:
инсоляция внутренних пространств выполнена согласно требованиям к жилым комнатам.
Тип строения
по правилам здание, предназначенное для постоянного проживания людей, располагается на прочном фундаменте, то есть относится к сооружениям капитального типа.
В случае, если здание не может быть отнесено к жилым, эксперт обозначает этот вывод в своём экспертном заключении. Дополнительно могут быть инициированы проектирование и строительство для приведения постройки к требованиям жилых помещений. При таком запросе строительный эксперт в ходе обследования даёт рекомендацию о внесении необходимых изменений в проектную документацию и проведении строительных работ.
Выполнив все требования, можно подавать документы на перевод здания из нежилого в жилое. В процедуре изменения статуса может быть отказано, в таком случае собственник может добиться нужного решения через суд.
Преимущества сотрудничества с «Тринити Констракшн»
Наши специалисты имеют обширный опыт проведения обследований для перевода зданий из нежилых в жилые с получением положительных заключений. Мы предлагаем:
- Полный спектр строительных экспертных услуг.
- Сотрудничаем с лучшими юристами в области жилищного права.
- Осуществляем строительный контроль на этапе перепланирования при необходимости.
- Работаем в соответствии с действующими нормами и требованиями.
- Обеспечиваем экспертное сопровождение процедуры перевода, готовы ходить с вашим юристом на защиту позиции в жилищную инспекцию и БТИ.
- Принимаем заказы на услугу от физических лиц и юридических организаций в любом регионе России с предоставлением документов для бухгалтерского и налогового учёта.
Для того чтобы получить консультацию по проведению строительного обследования для перевода нежилого здания в жилое или оставить заявку на услугу, свяжитесь со специалистами «Тринити Констракшн» по телефону или отправьте запрос через форму обратной связи.
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.