Обследование объектов культурного наследия и памятников архитектуры является ключевым этапом перед началом любых работ, производимых с этими объектами. Обследование ОКН является частью проектирования и входит в перечень работ, составляющих деятельность по сохранению ОКН. Соответственно, услуги по обследованию должны осуществляться юрлицом, имеющим действующую лицензию Министерства культуры.
Когда проводится обследование памятников архитектуры
Говоря о сохранении объектов культурного наследия, мы прежде всего имеем ввиду памятники архитектуры, то есть здания, представляющие для горожан особую культурную или историческую ценность. Эти здания могут быть как эксплуатируемыми, так и в законсервированном состоянии. И, к сожалению, очень часто такие здания могут быть в заброшенном состоянии. Обобщенно можно сказать, что техническое обследование ОКН может быть эпизодическим и периодическим. Эпизодическое проводится однократно, не имеет повторяющегося свойства, а периодическое повторяется через заданные промежутки времени.
Эпизодическое обследование
Эпизодическое обследование проводится:
— для целей признания здания или сооружения объектом культурного наследия;
— для целей разработки проектной документации;
— для целей проведения работ на объекте культурного наследия.
Периодическое обследование
Периодическое обследование проводится регулярно для целей оценки износа эксплуатируемого объекта, несущих способностей и необходимости поддерживающих мероприятий. Многие видели установленные на стенах древних храмов, кремлей и башен маяки для контроля трещин стеновой кладки, или , например, укрепляющие конструкции. Эти элементы подлежат регулярному контролю. Частоту и длительность контроля, а также объём проводимого технического обследования ОКН определяется экспертно при назначении регулярного контроля.
Кто проводит обследование ОКН
Обязанность по поддержанию здания в исправном состоянии всегда возлагается на собственника. В случае, когда здание признано ОКН, помимо безопасной эксплуатации собственник должен обеспечить сохранение ОКН, то есть поддержание основных его элементов к исходном состоянии. В некоторых случаях собственник также обязан обеспечить публичный доступ к объекту культурного наследия, так как по общему правилу он является народным достоянием. В случаях, когда собственником является субъект Российской Федерации, управление объектом культурного наследия переходит государственным структурным подразделениям соответствующего подчинения. Инициатором большинства обследований ОКН является собственник.
В отношении собственника ОКН государство осуществляет надзорную функцию, проверяя состояние объекта, в том числе и на основании общественного запроса. Не секрет, что многие объекты попали в реестр именно в результате действия инициативных групп. Также в исключительных случаях объект ОКН может быть внесённым в список всемирного наследия ЮНЕСКО или идти под категорией особо ценного объекта, что порождает отдельные проверки состояния этого объекта. Так, в некоторых случаях техническое обследование ОКН могут заказывать надзорные органы и общественные организации.
В случаях, когда обследование проводится в рамках уже проводимых работ или проектирования, заказчиком выступает подрядчик таких работ или проектировщик.
Таким образом, инициатором и заказчиком проведения обследования памятника архитектуры могут выступать:
— собственники ОКН;
— структурные подразделения государственных органов;
— общественные организации;
— подрядчики и проектировщики.
Объём проводимых исследований
Объём проводимых исследований зависит от целей и задач и подлежит индивидуальной оценке. В общем случае можно выделить 3 функциональных направления, от которых зависит объём:
— определение историко-культурной ценности объекта в целом или отдельных его элементов;
— строительное обследование объекта культурного наследия, то есть оценка его способности не разрушиться в ходе последующей эксплуатации или предполагаемых мероприятий по сохранению, необходимость усиления конструкций;
— инженерно-техническое обследование объекта культурного наследия, то есть оценка инженерно-технических решений, применённых на этом объекте в ходе его исторического строительства, оценка воспроизводимости их в начальном виде или повторения их с учётом современных технологий
Также можно выделить направления видов деятельности по сохранению ОКН, которые также влияют на объёмы проводимого исследования (в порядке увеличения):
— консервация;
— реставрация ОКН;
— воссоздание;
— приспособление.
Последний пункт возник в правовом поле относительно недавно, что является позитивным изменением законодательства, так как инвестиционная привлекательность памятников архитектуры неразрывно связана с возможностью использованиях для нужд современников, например, устройства в них гостиниц, ресторанов, выставочных и креативных пространств.
Почему именно мы?
Как отмечалось выше, данный вид деятельности является лицензируемым, и специалистов, предоставляющих такую услугу, относительно немного. Обращаясь в нашу компанию вы можете быть уверены в высокой квалификации наших экспертов. Мы являемся приверженцами сохранения культурного наследия нашей страны и прикладываем все усилия, чтобы это сохранение было бережным и продуктивным. Мы берёмся за памятники архитектуры любой сложности по всей территории нашей страны и гарантируем высокий уровень профэкспертизы. Отдельным плюсом нашей компании является возможность осуществления всех работ по сохранению ОКН «под ключ» с привлечением лучших специалистов по отдельным элементам и организационным сопровождением на всех этапах работ.
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.