Обследование дома перед покупкой
Всё больше людей в наши дни предпочитают сменить городскую суету на тихую спокойную жизнь за городом. Проживание в собственном доме даёт массу преимуществ по сравнению с квартирой. При этом современное городское планирование, а также развитие транспортной инфраструктуры позволяют размещать кварталы малоэтажной жилой застройки в черте городов, что позволяет владельцам собственных домов в полной мере пользоваться такими благами цивилизации, как водопровод, канализация, иметь доступы к качественному здравоохранению и образованию, ощущать себя горожанами.
Первая задача, которая встаёт при планировании такого переезда, это подбор и приобретение непосредственно самого дома для проживания. Человек, проживавший ранее в квартире и не имевший опыта проживания в собственном доме, как правило, не знает многих нюансов технического характера, которые необходимо выяснять ещё на этапе выбора собственного дома. Обычно, он сталкивается с проблемами уже после совершения сделки, начав полноценно эксплуатировать новую недвижимость.
Чтобы минимизировать риски технического характера, настоятельно рекомендуется проводить обследование дома перед покупкой с участием квалифицированного специалиста. Ниже мы расскажем об особенностях проведения технического обследования отдельно стоящего дома, а также о возможностях проведения такого обследования специалистами нашей компании.
Зачем нужно обследование дома перед покупкой
Цели
Обследование дома перед покупкой ставит своей целью не только установить техническое состояние дома и его готовность к проживанию к нём людей, но и определить, соответствует ли постройка требованиям того вида использования, который установлен для участка земли под этим домом.
ИЖС
Чаще всего дом продаётся на землях с видом использования ИЖС – индивидуальное жилое строительство. Такой вид использования позволяет строить на участке капитальный дом и подключать его ко всем городским коммуникациям. Соответственно, требования к строительству на таких участках самые высокие, в том числе необходимо иметь разрешение на строительство. Часто во время обследования такого дома перед покупкой обнаруживается несогласованная реконструкция, которая грозит потенциальными проблемами покупателю дома. Например, надстройка жилого этажа под видом мансарды или нарушение высотности. Наш специалист помогает обнаружить это и обозначить покупателю данный риск.
Другие
На участках с другими видами использования, такими как ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ДМП (дачное некоммерческое партнёрство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество), также могут стоять жилые постройки и продаваться как дома для постоянного проживания. Но требования к этим домам в корне отличаются от требований к домам на участках с ИЖС. При обследовании таких домов перед покупкой могут обнаруживаться другие несоответствия, например, признаки капитальности строения, о чём также наш специалист предупредит покупателя.
Выявление критических дефектов позволит Покупателю обоснованно отказаться от покупки проблемной недвижимости. Обнаружение некритичных дефектов позволит Покупателю вести обоснованный торг с Продавцом на величину суммы устранения этих дефектов.
Как определяется техническое состояние дома
При проведении обследования дома при покупке его техническое состояние определяется визуальным и инструментальным методами. Строительный эксперт совместно с Покупателем и Продавцом осматривает все основные конструкции здания и узлы сопряжения, делает контрольные замеры. При необходимости в зимнее время года можно проводить тепловизионную съёмку. По желанию Покупателя возможна расширенная термография, определение качества бетона и другие применимые методы неразрушающего контроля. По согласованию с Продавцом могут быть проведены дополнительные исследования методами разрушающего контроля, например, связанные с доступом к фундаменту.
Помимо конструкций на обследовании дома при покупке проверяются внутренние инженерные сети: точки ввода коммуникаций, общее функционирование систем.
По совокупности выявленных дефектов строительный эксперт даёт своё заключение в формате рекомендации о допустимости/ недопустимости приобретения этого дома и об особенностях его последующей эксплуатации.
Как проходит обследование дома перед покупкой
Традиционно услугу Обследования дома перед покупкой заказывает Покупатель, так как именно он заинтересован в снижении своих рисков. Одна услуга включает в себя обследование одного дома. Специалист согласовывает время и место прибытия на объект, Покупатель согласовывает с Продавцом доступ на объект. Если Покупатель хочет проводить дополнительные исследования методами разрушающего контроля, необходимо обязательно согласие Продавца и его непосредственное участие.
Строительный эксперт последовательно проверяет состояние фундамента, перекрытий, несущих элементов и ограждающих конструкций, окон, проёмов и лестниц. Проверяет устройство крыши. Инженерные сети проверяются на общее функционирование и целостность в точках ввода.
Для проведения обследования при покупке необходимо запланировать 3-4 часа (без учёта времени в пути), часто клиенты выделяют выходной день для организации выезда на объект.
Специалисты компании «Тринити Констракшн» выезжают на обследование домов перед покупкой в центральных регионах России в любой день. С нами вы можете быть уверены в том, что не пропустите ни одного дефекта обследуемого дома!
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.