Обследование трещин
Обследование трещин в зданиях является отдельной экспертной услугой и довольно частой причиной обращения в строительные организации.
Образование любых деформаций в виде трещин, выпучиваний, прогибов на каменных и армокаменных конструктивах здания и его элементах — это признак перегрузки отдельно взятой конструкции или узла. И этот факт всегда является основанием для проведения срочного внеочередного обследования с целью определения типа образовавшейся трещины, причины ее появления, определение ее динамики, степени ее опасности для здания и людей находящихся в нем, мероприятий по локализации выявленного дефекта.
Виды трещин в конструкциях зданий
Причин образования трещин множество, но основных видов трещин всего четыре:
Усадочные трещины
Самый распространённый вид трещин, который каждый из нас видел хоть раз в жизни, например, на свежеуложенной стяжке на полу. Это усадочные трещины. Как правило они мелкие одиночные, волосяные, расходящиеся в виде паутинки. Усадочные трещины появляются по причине резкого обезвоживания уложенной бетонной смеси. Резкая потеря влаги в бетоне может произойти из-за неправильного климатического режима (жара, ветер, выделение тепла из самой бетонной смеси), несоблюдения предписаний технологических карт по уходу за свежезалитой бетонной конструкцией (обычно в течении первых семидесяти двух часов бетонную поверхность необходимо увлажнять и защищать укрывочными материалами), несоблюдения рецептур приготовления смесей или применение негодных компонентов. В промышленности например, для предупреждения усадок в бетон добавляют противоусадочные добавки и пластификаторы.
Температурные трещины
Температурные трещины в каменных и армокаменных конструкциях образовываются при естественных влияниях климата и окружающей среды (всем известна расклинивающая способность замёрзшей воды) или в технологических процессах. Например, на промышленных предприятиях, где в силу технологических особенностей производства конструкции подвергаются резким температурным воздействиям как высокой температуры, так и низкой. Также температурные трещины в стенах и трещины перекрытий могут образоваться вследствие техногенных катастроф — пожара.
Осадочные трещины
Осадочные трещины проявляются на деформирующихся опорах и нижележащих конструкциях вследствие неравномерно распределенной плотности основания при строительстве или воздействии на грунт таких природных факторов как размыв грунта, пучение грунта, землетрясение. Первая причина (неравномерность плотности) очень часто имеет место в новостройках, и многие строители знают негласное правило, что дома осаживается первые 5 лет, в связи с чем не рекомендуется делать дорогой ремонт в этом периоде. Также могут вызвать появление осадочных трещин на зданиях вибрации от проходящего рядом строительства, где забивают сваи или шпунты, прокладывают метрополитен, но в таких случаях процесс контролируется специальной службой геодезического мониторинга.
Деформационные трещины
Деформационные трещины — это разрывы тела конструкции, связанные с ее перегрузкой и недостаточностью несущей способности, вызванные применением материалов с низкой прочностью, неправильным армированием, которое приводит к недостаточной пространственной жесткости, уменьшением сечения несущих элементов вследствие коррозии, перманентными динамическими нагрузками, увеличением эксплуатационных нагрузок.
Экспертиза трещин позволяет установить их вид и классифицировать их опасность.
Опасность трещин в конструкциях здания
Все вышеперечисленные виды трещин делятся нормативно-технической документацией по размерам на неопасные и опасные. Так, например, развитые трещины с раскрытием от 0,3 до 0,5 мм, большие до 1 мм, значительные трещины более 1 мм во всех случаях классифицируются как опасные. А волосяные трещины с раскрытием до 0,1 мм и мелкие с раскрытием до 0,5 мм классифицируются как условно неопасные. Почему условно? Потому что, пока не определен характер трещины и причина ее возникновения, невозможно достоверно утверждать о безопасности эксплуатации конструкции с трещиной только по ее размеру.
При обследовании трещин эксперт должен определить:
глубину — односторонняя или сквозная, ширину, длину;
направление – продольное, поперечное, вертикальное, горизонтальное;
количественную характеристику – одиночные, параллельные, пересекающиеся в виде сетки;
динамические показатели – стабилизированная или нестабилизированная, но выяснить продолжается ли развитие у трещины в большинстве случаев можно только с помощью специального оборудования – метрических маяков-щелемеров, которые устанавливают на трещину и по динамике которых специалисты регистрируют показатели в журнал определенное количество времени (несколько месяцев). Определение направления раскрытия также важный показатель, так, например если фундамент дал трещину, и она раскрывается книзу, то это признак просадки основания, а если раскрытие идет кверху, то это явный признак пучения.
Только произведя полноценный осмотр трещины в здании и её динамическое наблюдение (в отдельных случаях) специалист может сделать выводы.
В каких случаях необходимо проводить обследование трещин
По месту возникновения можно идентифицировать:
- трещины на стенах
- трещины на балках
- трещины на кирпичной кладке
- трещины в фундаменте
- трещины на опорах
- трещины на лестницах
- трещины в перекрытии и др.
При обнаружении любых деформаций на конструкциях зданий и сооружений необходимо незамедлительно обратиться в экспертную организацию. Специалист произведёт визуальный осмотр трещины, определит её характеристики, оценит необходимость проведения динамических наблюдений, выдаст заключение в соответствии с требованиями строительных регламентов по результатам своей работы. Только дипломированный специалист сможет правильно классифицировать критичность образовавшейся трещины, определить возможность безопасной эксплуатации здания с выявленной деформацией, разработать мероприятия по локализации и ремонту выявленного дефекта.
Специалисты компании «Тринити Констракшн» имеют высокие компетенции в области обследования и строительных экспертиз любой сложности, включая экспертизы трещин в доме. Обращаясь в нашу компанию, вы получаете гарантированный качественный результат!
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.