Обследование фасадов
Обследование фасадов позволяет оценить фактическое состояние наружной части здания и отдельных его элементов, определить прочность стен и отделочных материалов, обнаружить дефекты и выяснить причины их появления. Исследование проводится в случае появления видимых разрушений или деформаций, а также перед капитальным ремонтом, реконструкцией или модернизацией ОКС.
Компания «Тринити Констракшн» делает обследование фасадов зданий различного типа и предоставляет заключения в соответствии с действующими ГОСТ и строительными правилами. У нас работают сотрудники с необходимым профильным образованием и опытом в проведении экспертиз. Мы имеем необходимые допуски СРО для оказания этого вида услуг.
В каких случаях необходима услуга обследования фасадов
Заказать техническое обследование фасадов зданий можно в любое время по желанию владельца постройки, а также по требованию заказчика или исполнителя строительных работ.
Эти мероприятия чаще всего проводятся в следующих случаях:
- После завершения строительства или отделки дома снаружи для подтверждения качества, объема и стоимости выполненных операций. Также специалист может оценить соответствие результата проектной документации или заключенному между сторонами договору.
- При обнаружении внешних дефектов, которые свидетельствуют о потере целостности конструкции. Они могут проявляться в виде трещин, деформаций, выпадений кирпича.
- Для мониторинга влияния на эксплуатируемый объект строительных работ по возведению зданий рядом с ним. Из-за вибраций и нарушения целостности грунта они могут привести к разрушению фасада.
- С целью определения несущей способности стен и элементов фасада, безопасности эксплуатации постройки для окружающих.
- Для оценки эффективности работы теплоизоляционного и гидроизоляционного слоев. В этом случае исследование проводится с помощью тепловизора для обнаружения причин сильных теплопотерь, мостиков холода, протечек, вызывающих появление плесени и изморози внутри помещений.
Также важно заказать обследование фасада дома перед установкой теплоизоляционного слоя с последующим декоративным оформлением поверхности стены. Крепление вентилируемого фасада оказывает дополнительную нагрузку на несущие конструкции объекта. Перед началом работ необходимо выяснить, выдержат ли они больший вес без разрушений и деформаций.
Заказчик получает акт обследования фасада, в котором специалист излагает методику проведенного исследования и сделанные им выводы.
Что анализирует эксперт при обследовании фасада здания
Обследование фасада многоквартирного дома, производственной постройки, частного коттеджа или другого объекта капитального строительства — это комплекс работ, в рамках которого эксперт выполняет следующие действия:
- изучает проектную, исполнительную и рабочую документацию на объект, проведенные ранее исследования и экспертизы;
- измеряет фасад здания в целом и отдельных его элементов, в случае необходимости строит трехмерную модель с помощью программного обеспечения;
- определяет конструктивную схему постройки для последующего использования при разработке проекта утепления, модернизации, перепланировки или других целей;
- определяет прочность используемых материалов и конструктивных элементов здания;
- проводит тщательное инструментальное обследование с помощью неразрушающих и разрушающих способов контроля.
В случае необходимости специалист при проведении обследования фасада дома проводит дополнительные исследования, которые позволяют понять причины появления дефектов и потери прочности конструкции. В том числе:
- обследует фундамент и основание постройки;
- проводит геодезические работы;
- выполняет инженерные расчеты на основе собранных данных.
Некоторые исследования проводятся в лаборатории, куда направляются отобранные специалистом образцы.
Методы исследований
Основным способом обследования является визуальный. Проверка проходит согласно ГОСТ 31937-2011. Особое внимание специалист уделяет следующим элементам:
- плоскость фасада постройки без примыканий и угловых элементов;
- места примыкания отдельных секций друг к другу;
- компенсационные швы для предотвращения деформаций при усадке;
- откосы дверей и окон;
- места установки дополнительного оборудования (сплит-системы, антенны);
- элементы вентиляции фасадной конструкции;
- декоративные элементы и украшения.
В случае обследования многоэтажных домов используется специальное оборудование, к работе привлекаются промышленные альпинисты.
Для детального изучения применяются инструментальные методы — пластической деформации, ультразвукового исследования, акустических, нейтронных, пневматических испытаний.
Результаты обследования
После завершения работ заказчик получает акт обследования фасада здания и отчёт, который состоит из нескольких разделов:
- описание фактического технического состояния наружных стен постройки;
- расчет энергоэффективности ограждающих поверхностей, необходимости утепления и требуемой толщины теплоизолирующего слоя;
- тепловизионный отчет с фото- и видеоматериалами, в которых можно видеть причины теплопотерь;
- протоколы проведенных испытаний стройматериалов;
- дефектная ведомость с указанием обнаруженных проблем, способов и стоимости их устранения.
В конце специалист может сделать вывод о допустимости и безопасности использования объекта при текущем состоянии фасада.
Чем определяется цена обследования фасадов
Стоимость обследования фасада определяется следующими факторами:
— обследуемой площадью поверхности;
— конструктивной сложностью;
— технологическими особенностями;
— необходимостью проведения лабораторных испытаний и конструкторских расчетов;
— необходимостью оценки стоимости устранения выявленных дефектов.
Кроме того, на стоимость влияют срочность проведения обследования, удалённость объекта и иные организационные особенности.
В компании «Тринити констракшн» вы можете заказать обследование фасадов для домов любой сложности. Специалисты нашей компании проведут все необходимые исследования в кратчайшие сроки с гарантией качественного результата! Вы получите на руки объективный отчёт о фактическом состоянии фасадов и возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации!
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.