Комплексное обследование зданий и сооружений — это мероприятие по совокупной оценке технического состояния всех элементов объекта строительства(обследования), его конструкций и узлов.
Целью комплексного технического обследования зданий и сооружений является объективный анализ, полученный и построенный на инструментальном, визуальном, расчетном, лабораторном и др. методах, определяющий не только техническое состояние и работоспособность отдельных конструктивов, но и обследуемого объекта в целом, возможности последующего безопасного использования здания по назначению, необходимость проведения усиления конструкций, проведения реконструкции и/или капремонта. При комплексном обследовании также предусматривается полная проверка инженерных сетей: водоснабжение, канализация, отопление, электросети и др.
Когда необходимо комплексное обследование зданий
Комплексное обследование зданий и сооружений осуществляется в случаях:
- плановой проверки техсостояния объекта
- планирования аварийно-восстановительных работ после воздействия на здание внешних угрожающих факторов, таких как стихийные природные бедствия или боевые действия
- сохранения памятника архитектуры
- определения возможности проводить в радиусе влияния на объект специальных работ, например проход метрополитена, взрывных работ и др.
- планирования капитального ремонта здания
- покупки объектов недвижимости, относящихся к категории крупных;
- проектирования реконструкции здания.
Что входит в комплексное обследование сооружений
Комплексное техническое обследование зданий и сооружений в Москве проходит в несколько этапов.
Этап 1. Подготовительный
На первом этапе происходит ознакомление и изучение всей имеющейся технической, эксплуатационной, проектной документацией. Готовится техническое задание, согласуется программа и план-график на предстоящие обследовательские работы. Изучаются специфические особенности здания и его частей, результаты ранее выполненных осмотров, экспертиз, обследований. На основании выбранных методик обследования формируется рабочая группа экспертов с узкой специализацией.
Этап 2. Основной
Исследовательские работы на объекте производятся в соответствии с разработанными методиками и согласованной с Заказчиком программой обследования. Программа комплексного технического обследования здания, методики, лабораторные испытания, могут существенно отличаться от проекта к проекту, это обуславливается индивидуальной спецификой каждого объекта, например определение технического состояния фундаментной балки и определение несущей способности плиты перекрытия требуют использования различных методов и процедур, а в некоторых случаях и разных специалистов. Независимо от постановки технического задания обязательно проводятся следующие работы:
2.1 Обследование с целью определения характеристик и дефектов объекта:
- визуальное обследование всех конструктивов объекта с целью определения видимых дефектов и занесения их на план
- фотофиксация особенностей объекта и дефектов
- инструментальное определение технических параметров обследуемых строительных конструкций неразрушающими методами контроля
- обмерочные работы, сбор строительных объемов с формированием протоколов базовых параметров
- отборы проб для лабораторных испытаний
- мобильная лаборатория для обследования инженерных сетей и оборудования
2.2. Камеральная обработка собранной информации:
- формирование протоколов лабораторных исследований и испытаний
- сопоставление данных, полученных разными методами исследования
- проводятся конструкторские и инженерные расчеты
- сравнение полученных характеристик с предыдущими показателями
- формирование выводов и рекомендаций, технического задания на проектирование (при необходимости)
- выполнение проектных решений на основе полученных данных, направленных на обеспечение достижения требуемых прочностных характеристик.
Этап 3. Заключительный
Оформление экспертного заключения в соответствии с требованиями НТД.
Что является результатом комплексного обследования здания
Современные методики, специальные приборы, сверхточные лабораторные исследования и конструкторские расчеты позволяют достоверно определять фактическое техническое состояние обследуемого объекта в целом и его частей. По совокупности полученных данных, формируется техническое заключение. В заключении технического специалиста детально описываются выявленные отклонения и дефекты, предоставляются схемы и фотофиксация дефектов, предлагаются методы и проекты по исправлению выявленных дефектов, даются ссылки на нормативно-техническую (НТД) и формируются технические задания, делаются выводы и рекомендации.
Специалисты компании «Тринити Констракшн» осуществляют все необходимые виды комплексного технического обследования зданий, выполняют их в установленные сроки и в строгом соответствии с положениями действующих строительных норм. Эксперты «Тринити Констракшн» имеют все необходимые компетенции и аттестации для выполнения данного вида обследований.
Заказывая услугу Комплексного технического обследования зданий и сооружений у нас, Вы сможете получить объективную оценку технического состояния Вашего объекта, предупредить вероятности возникновения аварийных ситуаций и значительно продлить эксплуатационные сроки.
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.