Обследование несущих конструкций
Обследование несущих конструкций является одним из самых главных исследований при ответе на вопросы о сохранности здания и возможности его безопасной эксплуатации.
Несущими конструкциями называются все элементы здания или сооружения, которые обеспечивают его устойчивость и прочность. Все несущие конструкции статически взаимодействуют друг с другом, распределяя нагрузки. Таким образом для достоверного вывода о пригодности необходимо комплексно подходить к оценке состояния всего здания. Редким исключением является обследование единичного элемента, который может быть изолирован об общего конструктива с последующей заменой (например, колонна).
Особенности обследования несущих конструкций зданий и сооружений
Подходы к техническому обследованию несущих конструкций зданий одинаковы как для гражданского, так и для промышленного строительства. Для последних в расчете закладываются особые виды нагрузок, например, нагрузка от вибрации оборудования, дополнительного веса оборудования или материалов, возможной аварии и т.п.
Сами нагрузки разделяют на постоянные и временные. Постоянные нагрузки – это сам вес несущих и ограждающих конструкций, вес отделочных материалов, давления грунтов на стены подвалов. Ко временным нагрузкам относятся все остальные нагрузки, такие как вес людей, оборудования, материалов, находящихся в здании (например, вес хранимого зерна в элеваторе), температурные, ветровые и снеговые нагрузки, а также давление ледового покрова.
Целью обследования несущих конструкций является объективная оценка технического состояния и фактическая оценка несущей способности для последующих выводов о пригодности здания для дальнейшей эксплуатации и/или принятия обоснованных решений по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений.
Обследование технического состояния несущих конструкций должно производиться в строгом соответствии с СП, а все расчеты выполняться на основании действующих нормативно-технических документов. Поэтому для выполнения такой работы должен привлекаться специалист, имеющий не только профильное образование, но и состоящий в саморегулируемой организации (СРО). Более того, при выполнении обследования несущих конструкций зданий очень часто требуется проведение лабораторных исследований материалов, которое должно выполняться в специализированных сертифицированных лабораториях. Инженеры компании «Тринити Констракшн» обеспечивают проведение полного цикла всех необходимых измерений, расчетов и исследований.
Что входит в обследование несущих строительных конструкций
Этапы
В процессе обследования технического состояния несущих конструкций здания наш специалист осуществляет:
- Подготовку к проведению обследования
- Предварительное обследование
- Детальное обследование
- Оценку остаточной несущей способности (при необходимости)
При этом только Подготовка не требует выезда на объект, так как ограничивается анализом предоставленных материалов от Заказчика. В остальных случаях выезды на объект необходимы, их количество определяется специалистом на этапе Предварительного обследования. Таким образом, стандартный договор на обследование несущих конструкций должен быть разбит не менее чем на 2 этапа: первый этап – Подготовка и Предварительное обследование, второй этап – Детальное обследование. Стоимость второго этапа уточняется по результатам первого этапа.
Предварительное обследование
В процессе Предварительного обследования строительный эксперт проводит сплошной визуальный осмотр всех несущих конструкций, выявляет дефекты по внешним признакам, определяет объём расчетов, лабораторных исследований, точек отбора материалов для исследования. Результатом этапа является Программа детального обследования. В очень редких случаях для ответа на поставленные вопросы достаточно только первого этапа. Как правило, такое возможно при типовом проекте для небольших строений и при выявлении очевидных дефектов, не совместимых с возможностью дальнейшей эксплуатации. В большинстве случаев для достижения цели обследования необходим второй этап.
Детальное обследование
В свою очередь, Детальное обследование может носить сплошной или выборочный характер, что также определяется экспертом-строителем на предварительном этапе. Например, может быть проведено детальное обследование несущих стен или отдельных узлов.
По результатам Детального обследования эксперт делает камеральную обработку и отвечает на поставленные вопросы Заказчика. В случае, если вопросы относятся к оценке несущей способности здания, производятся расчёты на основании полученных данных и измерений на предыдущих этапах. Результат также заносится в экспертное заключение.
Кроме того, любая работа в составе обследования несущих конструкций зданий может быть выполнена отдельно как независимая услуга. К таким работам относятся расчет несущей способности по уже подготовленным данным или аудит уже проведённой оценки несущей способности конструкций специалистами другой организации, если в этом расчете есть сомнение.
В каких случаях необходимо обследование несущих конструкций
Данный вид обследования необходим как для физических, так и юридических лиц. Покупаете вы индивидуальное жилое строение (дом, коттедж), квартиру в многоквартирном доме, или представляете крупную строительную или эксплуатирующую организацию, вопросы безопасной эксплуатации этого здания могут быть разрешены только через проведение технического обследования несущих строительных конструкций.
Ситуации, при которых необходимо заказать обследование несущих конструкций:
- Отсутствие проектной документации;
- Выявлены дефекты конструкций, произошло повреждение конструкций, авария;
- Планируется увеличение нагрузок (например, надстройка в жилом доме или увеличение этажности здания);
- Планируется возобновление строительства, прерванное на срок более 3-х лет без предварительной консервации объекта;
- Выявлены неодинаковые условия эксплуатации разных частей здания;
- После техногенных аварий или природных катастроф.
Указанное обследование может быть инициировано как собственником/ эксплуатирующей организацией, так и третьей стороной при наличии риска или нанесении ущерба. В случае, когда обследование необходимо в рамках судебного разбирательства, оно приобретает статус судебной экспертизы.
Чем определяется цена обследования несущих конструкций
Как и любая экспертная услуга, цена данного обследования определяется сложностью объекта, его техническими и конструктивными особенностями, его доступностью и размером. На конечную стоимость также влияет объём камеральной обработки и необходимое количество выездов, а также необходимость лабораторных исследований и проведения расчётов.
Каков бы ни был Ваш запрос, во всех ситуациях вам помогут строительные инженеры-эксперты компании «Тринити Констракшн», которые обладают необходимой квалификацией и опытом проведения подобных обследований и могут выехать в любой регион РФ. Мы проводим обследование несущих конструкций в Москве и Московской области, а также выезжаем в другие регионы России!
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.