Строительный контроль – это комплекс обязательных процедур, сопровождающий весь процесс строительства/ реконструкции/ капремонта объекта. Без осуществления строительного контроля невозможно гарантировать качество работ и, вообще, достижение целей строительного проекта.
Основная цель строительного контроля заключается в проверке того, что производимые работы соответствуют проекту, а также требованиям нормативно-технической документации.
Что входит в услугу строительного контроля
Выполнение строительного контроля по сути является функцией наблюдения, непосредственно сам специалист строительного контроля не производит никаких работ. Он оказывается услугу по руководству строительными проектами (код ОКПД2 71.12). В его круг обязанностей не входит, например, самостоятельный отбор проб и их анализ, самостоятельная разборка/сборка перекрытия и т.п. Он может только контролировать, анализировать, рекомендовать и проверять. В ходе оказания услуги по строительному контролю самым значимым действием является запрет на продолжение работ, который может быть выдан при выявлении существенных нарушений или несоответствия проводимых работ заявленным в проекте. Таким образом, функция строительного контроля может влиять на сроки и на качество строительных работ, но не может их обеспечивать. Это важная оговорка, так как некоторые Заказчики полагают, что проведение строительного контроля в проекте автоматически обеспечивает и первое, и второе. На самом деле, это не так. Наличие специалиста на объекте приводит к снижению рисков по нарушениям качества, но не исключает их полностью. Значительная часть деятельности инженера строительного контроля сводится именно к контролю устранения Подрядчиком выявленных дефектов, отраженных в предписаниях и замечаниях.
Особенности проведения строительного контроля
Строительный контроль является важным рабочим процессом, обеспечивающим качество выполняемых строительных работ. Основные положения о строительном контроле прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации в статье 53. Уточняющие положения отражены в Постановлениях Правительства РФ, субъектов РФ и других подзаконных актах. Некоторые Заказчики опираются также на отраслевые регламенты проведения строительного контроля. Также стоит отметить, что есть ряд устаревших нормативных документов в части технадзора (прим. – технадзором ранее именовался строительный контроль), которые тоже применяются в некоторых случаях.
Обобщённо можно выделить 2 вида:
Строительный контроль Заказчика
Наиболее распространённым является строительный контроль в структуре Заказчика. В структуры Заказчика могут входить как непосредственно сама организация, финансирующая строительство (Инвестор строительства или государственный Заказчик), так и любые его подразделения, как то Застройщик, Служба технического заказчика, Эксплуатирующая организация и др. Чаще всего именно сам Заказчик заинтересован в оказании ему услуг по строительному контролю, в связи с чем он закладывает в бюджет проекта финансирование на эту услугу. Нередко Заказчик в требованиях к строительному контролю добавляет функции технического заказчика, в частности, оформление разрешений на строительство, оформление допусков и т.п. деятельность, не обозначенная в рамках нормативной базы. Стоит понимать, что эти функции не входят в стоимость услуг строительного контроля при строительстве, они должны быть разделены на уровне договора и финансироваться отдельно.
Самым значимым риском Заказчика является организация строительного контроля на поздних этапах по причине несвоевременного планирования закупки этой услуги. Следует помнить, что специалист строительного контроля не может закрывать акты задним числом и не может освидетельствовать скрытые работы после их закрытия следующими слоями. Таким образом, все юридически значимые действия специалистом проводятся только после даты начала действия договора на строительный контроль. Поэтому, планируя строительный работы и проводя тендер на выбор Подрядчика, стоит сразу же планировать синхронный договор на независимый строительный контроль.
Нельзя не упомянуть, что, если не оговорено отдельно, проводить строительный контроль должно лицо, не аффилированное с организациями, осуществляющими строительно-монтажные работы и/или поставку материалов. Принцип независимости очень важен, если впоследствии возникнет юридический спор, так как нарушение этого принципа может послужить основанием для отклонения результатов приёмки работ и назначения судебной строительно-технической экспертизы.
Строительный контроль Подрядчика
Строительный контроль в структуре Подрядчика на законодательном уровне не закреплен как отдельно финансируемая функция, предполагается, что затраты на это Подрядчик несёт в рамках своих расходов. В связи с чем, нередко наблюдается экономия и, как следствие, нарушение процедуры проведения строительного контроля при строительстве. Стоит отметить, что Подрядчик по закону обязан качественно выполнять работы, осуществлять входной контроль материалов, следить за наличием у своих сотрудников допусков и разрешений, а при необходимости, обеспечивать их этим. Вопрос наличия/ отсутствия строительного контроля упирается лишь в выделении под эту функцию отдельного человека или подразделения. Однако даже с учётом такой законодательной возможности многие Подрядчики этого не делают, в связи с чем возрастают их риски юридического преследования со стороны Заказчика по объёмам и качеству принимаемых работ. Юридическая практика показывает, что если на стороне Заказчика не было строительного контроля, а в структуре Подрядчика он был, и велась исполнительная документация, то суд встаёт на сторону Подрядчика.
Принципиальная разница между двумя видами контроля заключается в том, что специалист Подрядчика осуществляет больше операционный контроль качества строительно-монтажных работ, а специалист Заказчика выступает в качестве надзорного органа за его деятельностью.
Чем определяется цена строительного контроля
Услуга строительного контроля включает в себя обычно полный перечень функций, указанный в приведённых выше нормативных актах. Если есть пожелание включить дополнительные элементы контроля, такие как проверка исполнительной документации, то это подразумевает отдельную калькуляцию затрат.
Чтобы оценить стоимость строительного контроля на Вашем объекте, вы можете воспользоваться выше приведенным Постановлением правительства, одно из приложений которого приводит нормы по количеству специалистов и % от сметной стоимости строительных работ в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2001 г. Данной методикой расчета пользуются государственные заказчики. Частные инвесторы больше ориентируются на рынок, а именно на обоснованность присутствия специалиста на площадке, объём предоставляемых услуг, перечень функций и транспортные расходы. В случаях, когда речь идёт о микрообъектах, например, строительный контроль квартиры, то процедура не регламентируется законом, а значит для сокращения издержек может осуществляться эпизодически по важным вехам производства работ.
Каков бы ни был Ваш объект, специалисты компании «Тринити Констракшн» могут выполнить строительный контроль профессионально и в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Наши инженеры предоставят Вам полную и содержательную информацию о ходе строительства/ реконструкции/ ремонта на всех этапах производства работ, компетентно осуществят приёмку и выявят дефекты. Мы работаем на результат и минимизируем риски! У нас Вы можете заказать строительный контроль любого объекта!
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.