Контроль строительства – это комплекс мероприятий, сопровождающих процесс строительства и направленных на обеспечение качества при выполнении работ. В процессе контроля устанавливается факт соответствия проекту и/или нормативно-техническим документам.
Контроль за строительством осуществляется в обязательном порядке для объектов с бюджетным финансированием в форме строительного контроля, предусмотренного законодательством. Для остальных объектов, таких как частное возведение производственных и жилых зданий и сооружений различного назначения, контроль строительных работ не является обязательным, но крайне желательным ввиду ограниченных возможностей Инвестора/ Заказчика/ Застройщика по надзору.
Специалисты «Тринити Констракшн» осуществляют контроль строительства объектов самого разного уровня сложности, экономя деньги Заказчика и уменьшая количество нарушений при производстве работ.
Что включает в себя услуга по контролю строительства
Перечень мероприятий, составляющих данный вид строительных услуг, регламентирован нормативно-правовыми актами Российской Федерации, такими как Градостроительный кодекс и Постановления правительства. Специалист по контролю строительства осуществляет ежедневный мониторинг, анализ, проверки, выявляет недочёты и отклонения от проекта и выдаёт рекомендации по их устранению с фиксацией в журналах.
Очень часто Заказчик помимо стандартного набора функций строительного контроля возлагает на специалиста дополнительные обязанности, например, представление своих интересов в надзорных органах, взаимодействие с проектной организацией и т.п. В таком услуга по контролю строительства становится комплексной, в связи с чем для минимизации разночтений все дополнительные обязанности эксперта прописываются в договоре на сопровождение.
В какой момент начинать контроль строительного производства
Для объектов с обязательным строительным контролем он должен начинаться в момент передачи проектной документации в производство работ и завершаться в момент сдачи объекта в эксплуатацию +1 месяц. Для остальных объектов эксперт по контролю строительства может быть привлечён в любой момент, но оптимально это делать тоже ближе к началу строительства. Стоит иметь ввиду, что специалист не может закрывать акты прошлых периодов, таким образом, непосредственно надзор возникает только с момента его привлечения на основании заключенного договора. В случае, когда контроль за процессом строительства возникает ближе к концу проекта, имеются существенные риски выявления дефектов уже выполненных и принятых работ, возникает необходимость вскрытия конструкций для обеспечения объективного контроля их качества, что несёт дополнительные финансовые и временные затраты. Однако, в некоторых случаях, необходимо хотя бы такое привлечение специалиста, нежели полное отсутствие надзорной функции на объекте, что повлечёт выявление критических дефектов уже в ходе эксплуатации здания.
Следует помнить, что своевременный контроль качества строительных работ позволит увеличить вероятность успешного завершения проекта в заданные сроки и бюджет!
Особенности организации контроля строительства
Главной особенностью контроля строительного производства и возведения зданий является независимость от подрядных организаций и поставщиков материалов, что позволяет эксперту осуществлять объективный и непредвзятый контроль в интересах Заказчика. Эта же особенность имеет ключевое значение в суде при разрешении споров о качестве и об объёмах принятых работ.
Проводить контроль строительства может только организация, состоящая в СРО, что обеспечивает соответствующую квалификацию, компетенцию и опыт работы привлекаемых специалистов.
Кроме того, стоит иметь ввиду, что для соблюдения принципа преемственности знаний о возводимом объекте, лучше заключать договор на сопровождение с одной организацией на весь период строительства.
Преимущества работы с нашей компанией
Специалисты «Тринити Констракшн» обладают всеми необходимыми знаниями и навыками для проведения полноценного контроля строительства любых объектов по всей территории России! Наша гибкая политика позволяет расширять состав надзорных функций в интересах Заказчика! Индивидуальный подход и высокая квалификация позволяет сберегать деньги и нервы клиентов!
Почему мы
Чтобы улучшить сервис, мы убрали менеджера – лишнее звено между клиентом и экспертом. В Тринити клиент общается напрямую со специалистом и получает всю необходимую информацию сразу. Также с июня наша услуга предоставляется круглосуточно, и аварийного комиссара можно вызвать в любое время суток.
Стоимость приемки помещения в нашей организации одна из самых низких по рынку. Обнаруженные нашими экспертами скрытые дефекты при покупке недвижимости на вторичном рынке послужат серьезным аргументом для торга и как следствие — снижением цены или вовсе отказа от сделки. А дефекты, выявленные в новостройке,застройщик исправит своими силами и за свой счет. Но помните, что обследование нужно проводить до подписания акта передачи Вам приобретаемой недвижимости. Заказывая в нашей компании услугу «Приемка новостроек и вторичного жилья» за небольшие деньги Вы страхуете себя от неприятных сюрпризов в виде непредвиденных внушительных трат на ремонты и приобретаете возможность аргументированно и уверенно торговаться в свою пользу при покупке недвижимости.
ПОЛНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ! И этим все сказано. Мы берем на себя полную ответственность за соблюдение технологий и качество производимых строительных работ, отвечаем за ведение исполнительной документации на Вашей стройке на всех этапах строительства, начиная с передачи строительной площадки, заканчивая сдачей в эксплуатацию. Сопровождаем Ваше строительство в любой стране мира!
Мы проводим экспертизы и обследования в соответствии с требования нормативно-технической и правовой документации. Технические заключения наших специалистов принимают в судах и других контролирующих органах.
Для урегулирования спорных ситуаций, возникших у сторон в процессе строительства или эксплуатации объекта, проводится процедура досудебной строительно-технической экспертизы. Наши эксперты проведут инструментальное обследование на месте, камеральную обработку предоставленной исполнительной и проектной документации, при необходимости инициируют лабораторные испытания и обследования. Результатом исследований будет является экспертное заключение, на основании которого формируются исковые требования и претензии к потенциальному ответчику. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при разбирательстве гражданских, уголовных и арбитражных дел. Перед экспертом суд ставит технические и экономические вопросы, ответы на которые устанавливают фактические обстоятельства по делу. Мы ответим на любые вопросы, поставленные нам на разрешение Судом и выведем всех на чистую воду!
Чтобы не утверждали Вам представители застройщика или управляющей копании, но подписанный Вами акт приемки недвижимости не освобождает их от ответственности за устранение выявленных позже скрытых дефектов, и уж тем более скрытых дефектов в общедомовом имуществе, не позволяющим Вам нормально эксплуатировать свое помещение. Спецы Тринити знают, как заставить застройщика или УК исправить дефекты и возместить причиненный ущерб.