Промежуточная приемка, сдача скрытых работ в строительстве с привлечением независимого эксперта – необходимость, которая поможет избежать проблем со сдачей объекта в эксплуатацию. Наша квалификация работает на вас и успех вашего проекта!
На протяжении жизненного цикла строительного объекта осуществляется строительный контроль. Одним из его видов является промежуточный контроль, который завершается промежуточной приемкой качества отдельных видов выполненных работ и этапов строительства. Поскольку многие конструктивные элементы зданий и сооружений влияют на их безопасность и долговечность, такая форма контроля является необходимой.
Промежуточная приемка этапов работ: роль в реализации всего проекта
Любой строительный объект имеет свое функциональное назначение. Его возведение отличается от других проектов определенной степенью сложности. Но вне зависимости от этих характеристик реализация любого проекта включает в себя несколько основных этапов.
Каждый из них имеет свою технологическую последовательность необходимых операций. Качество их выполнения влияет на состояние здания в целом – как при сдаче в эксплуатацию, так и в дальнейшем.
Выполнение работ каждого последующего этапа скрывает результат работ на предыдущей стадии. И на момент завершения стройки визуально определить или полностью обследовать состояние внутренних систем и частей здания не представляется возможным при вводе в эксплуатацию.
Поэтому строительными нормами предусматривается промежуточная приемка скрытых работ. Ее цель – обеспечить объективную фиксацию реального состояния объекта или его частей на каждом этапе.
Основные этапы строительства
Относительно стадии ввода объекта в эксплуатацию все эти этапы являются промежуточными:
- закладка фундамента;
- возведение конструкций (несущих, ограждающих);
- прокладка инженерных сетей и установка оборудования;
- проведение отделочных работ;
- монтаж внешних сетей и облагораживание прилегающей территории.
В проекте либо технологических картах на выполнение работ определяется конкретный перечень конструктивных элементов, которые подлежат промежуточной проверке и проходят промежуточную приемку работ на конкретном этапе стройки.
Это не касается индивидуальных застройщиков, но ведь принципы строительства никто не отменял. И беспокоиться о долговечности и безопасности своего жилья нужно еще на стадии его строительства, не так ли?
Промежуточный контроль: документальное оформление
Действующим законодательством предусматривается составление соответствующей документации в определенной форме на каждом промежуточном этапе строительства. Поскольку этих форм достаточно много, для общего понимания можно объединить их в одно понятие «акт промежуточной приемки работ». Часто его еще называют «актом скрытых работ». Данный документ является обязательным составляющим звеном исполнительной технической документации, которая предъявляется при сдаче объекта.
По своей сути и содержанию эти документы отражают конкретные виды фактически произведенных работ, а также результаты проведенных при проверке испытаний (инженерных сетей, свойств конструкций и т. д.) на каком-то конкретном этапе строительства. Для каждого этапа документ будет иметь четко установленный формат и конкретные требования к информации, содержащейся в нем.
Заинтересованные в промежуточной приемке лица
Указанные акты с одной стороны подписываются представителем подрядчика. С другой стороны, выступают представители застройщика (заказчика), независимой экспертной организации, государственного органа контроля и надзора (в зависимости от сложности и назначения объекта). Этот вопрос особенно строго отслеживается при строительстве за бюджетные средства.
Независимая экспертиза необходима в случае, если в штате застройщика нет сертифицированных специалистов необходимой квалификации. Часто застройщику (заказчику) нужно подстраховаться и тогда, когда возникают (или могут возникнуть) споры между участниками проекта относительно объемов и качества работ, расходования средств, претензий со стороны эксплуатирующей объект организации. В этом случае мнение независимого эксперта просто незаменимо.
Приемка скрытых работ представляет интерес и для индивидуальных заказчиков. В большинстве случаев законодательство не требует ее обязательного прохождения. Но конкретный гражданин всегда хочет понимать, на что уходят его средства и какова целесообразность их расходования подрядчиком.
Условия сотрудничества: разделите наши ценности
Компания предлагает взаимовыгодное партнерство, которое подкрепляется ценностями нашего коллектива:
- стремлением к лучшим практикам и эталонам качества в работе;
- постоянной актуализацией знаний, квалификации, экспертного уровня;
- открытостью в диалоге с заказчиками и оперативностью обратной связи;
- высокими стандартами деловой этики;
- комплексным персональным подходом в решении задач;
- точностью, обязательностью, ориентацией на долгосрочное сотрудничество;
- экономным отношением к ресурсам клиента (времени, трудозатрат, денежных средств).
Мы всегда на связи, и всегда готовы помочь!
☑ Рекомендуемые услуги:
