Покупка собственного жилья требует очень внимательного подхода к его приёмке. И, если в необходимости детального изучения юридических аспектов, с привлечением юриста, практически никто не сомневается, то вопрос проверки технического состояния при приёмке квартиры, на волне эйфории от приобретения своего жилья, часто не получает должной оценки. Его выполняют самостоятельно, на глаз и «на бегу», руководствуясь собственным жизненным опытом.
Это принципиальная ошибка на стадии покупки недвижимости, последствиями которой станет необходимость устранения всех выявленных недостатков за свой счёт. Кроме денежных потерь, следует учитывать время и нервы.
Чтобы избежать всего этого, воспользуйтесь услугой компании «Тринити Констракшн» «Приёмка квартиры в новостройке», наши специалисты обеспечат контроль выполнения работ на стадии ремонта или строительства согласно положениям действующего законодательства, регламентирующего требования к качеству жилого фонда. Наши инженеры помогут вам выявить все имеющиеся недоработки, оставленные застройщиком, юридически грамотно оформить дефектную ведомость, составить претензию с требованием привести всё в норму, в строгом соответствии с требованиями действующих сводов правил, стандартов, законодательных актов.
Провести приёмку квартиры в новостройке или на вторичном рынке недвижимости с привлечением нашей компании необходимо до подписания Вами акта. Их может быть два, предварительный и основной. Приёмка должна осуществляться по единому алгоритму. И обязательно уточните, получено ли застройщиком разрешение о сдаче объекта в эксплуатацию. Если да, то ваш предварительный акт может юридически стать итоговым.
Как работают наши эксперты
В процессе приёмки квартиры в новостройке, инженер-эксперт проверяет фактическое состояние всех помещений квартиры, конструкций, инженерных коммуникаций на соответствие положениям действующих ГОСТ, СП, СанПиН.
В число выполняемых работ входят:
- Изучение договорной и проектной документации на месте
- оценка мест общего пользования (лифты, подъезд, лестничные пролёты, пожарная лестница);
- для владельцев квартир первого этажа, проверка состояния подвального помещения;
- верхнего, состояние технического этажа, крыши;
- угловых, тепловой защиты
Эксперты компании прекрасно знают, на что обратить внимание при приёмке новостройки и достоверно смогут определить реальное техническое состояние жилого помещения.
Примеры приемки новостроек и вторичного жилья
Приёмка квартиры в новостройке без отделки начинается специалистом нашей компании с оценки состояния стяжки в соответствие с положениями свода правил «Изоляционные и отделочные покрытия» (определяется отсутствие трещин, волн, вздутий, выбоин, бухтений иных дефектов). Далее будет уделено должное внимание качеству адгезии с нижерасположенной основой – перекрытием (особенно в углах) и марке бетона, используемой при устройстве стяжки. Подлежит проверке наличие изоляции стяжки от перегородок и стен, проверяется узел сопряжения стен (перегородок) и потолка (да-да, он также регламентируется), проверяется наличие и качество устройства гидроизоляции во влажных помещениях, выполняется замер толщины стяжки в местах прохождения инженерных сетей по полу – это очень важный параметр. Осмотр устройства стяжки закончится освидетельствованием деформационных, температурно-усадочных швов их глубина должна быть не менее половины толщины стяжки, а по периметру должно быть устройство демпферной ленты. На стенах инженер-эксперт обязательно обратит внимание на отклонение слоя штукатурки от вертикали, горизонтали, на прямолинейность линий углов, на отсутствие металлических предметов в теле штукатурного слоя.
Стеклопакеты, оконные блоки и другие светопрозрачные конструкции будут оценены с точки соответствия их качества как изделия: царапины, трещины, люфты механизмов, работоспособность и т.д. и качества их монтажа в соответствии с действующими нормативными требованиями. При необходимости может быть проведено термографическое обследование.
Далее будут обследованы инженерные системы как внутриквартирные, так и общедомовые.
Внутриквартирные:
- наличие и правильность установки счётчиков ХВС, ГВС
- наличие и работоспособность запорной арматуры
- электрические системы будут проверены на работоспособность
Общедомовые:
- места ввода водопроводов и канализационных стояков
- крепление стояков
- отопительная система (стояки, радиаторы, запорная арматура)
- системы вентиляции
Ещё раз подчёркиваем, что приёмка квартиры в новостройке, с привлечением нашего эксперта, предусматривает проверку ВСЕГО!
Осмотр должен производится комиссионно, в присутствии всех сторон. Лицо проводящее приемку квартиры в новостройке должно иметь специальное образование, а измерительный инструмент должен быть поверен. Даже если Вы самостоятельно обнаружите огрехи в работе застройщика, внесёте их в Акт, без указания положений нормативов, которые они нарушают, без использования поверенного инструмента, без специальных навыков, то подобные замечания будут расценены судом, как субъективное мнение отдельно взятого физического лица и не смогут использоваться в качестве доказательств, по существу.
Все наши эксперты имеют специальное образование, пользуются только поверенными инструментами, внесенными в государственный реестр, выполняют свои обязанности в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, смогут квалифицированно сформулировать все претензии к недостаткам, выявленным на этапе приёмки Вашей квартиры. В этом случае, застройщик будет заинтересован в их оперативном устранении, чтобы не платить дополнительные штрафы и неустойку.
☑ Рекомендуемые услуги:
