Приемка паркингов и экспертиза машиномест в наше время является неотъемлемой частью бизнес-процессов крупных участников рынка недвижимости в мегаполисах. Однако среди физических лиц-покупателей квартир и парковочных мест такая услуга пока не очень популярна ввиду её специфичности. Как правило, приобретаемая жилплощадь в новостройке сопровождается еще одной покупкой – машиноместом в подземном паркинге стоимостью до 1/5 от стоимости квартиры. И если покупатель хоть как-то своими силами проверил техническое состояние квартиры перед сделкой, то в 99% случаев парковочное место на соответствие нормам не проверяют. Рядовой обыватель не знает, на что обратить внимание при приёмке паркинга. Ну действительно, а что там проверять? Просто организованное разметкой пространство на бетонном полу, что с ним может быть не так?! В этой статье мы постараемся раскрыть основные моменты строительной экспертизы паркингов и машиномест в них.
Объекты исследования
Для начала необходимо ввести корректный термин. В соответствии с СП «Стоянки автомобилей» стоянка автомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка) – это здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.). Таким образом, владелец или потенциальный покупатель любого объекта, который входит в описание выше, может исследовать его на предмет соответствия строительным нормам и правилам. Мы проводим исследования в отношении всех выше перечисленных объектов, включая:
- наземные стоянки автомобилей (паркинги, парковки, гаражи) одноуровневые;
- наземные и подземные стоянки автомобилей (паркинги, парковки, гаражи) многоуровневые;
- механизированные наземные, подземные или комбинированные стоянки автомобилей. Под комбинированным паркингом подразумевается, что строительный объект располагается и на земле,и под землей.
Для чего нужна экспертиза паркинга
Заказчиком исследования могут выступать физические и юридические лица. Ниже перечислены типовые случаи обращения за данным видом строительно-технической экспертизы.
Перед вводом паркинга в эксплуатацию необходимо провести строительное обследование. Иногда Застройщик обращается за такой услугой к независимому эксперту. В ходе экспертизы паркинга объект проверяют на соответствие ГОСТам и СНиПам, обследуют качество строительных конструкций, проверяют на соответствие проектной документации. Для подрядных и строительных компаний экспертиза парковки проводится перед приемкой паркинга заказчиком, используется для предоставления отчетности в государственные структуры, споров в суде.
Экспертиза машиноместа требуется и покупателям места в автопаркинге. При строительстве не все застройщики соблюдают действующие нормы и правила, что чревато различного рода неудобствами и неприятностями при использовании парковочного места — другими словами, для решения конфликтных ситуаций между сторонами. В случае выявления каких-либо дефектов до покупки, у покупателя есть возможность подобрать другое машиноместо, таким образом избавив себя от дальнейших проблем. В случае, если дефект выявляется уже после покупки в ходе эксплуатации парковочного места, заключение строительного эксперта необходимо для урегулирования споров с застройщиком или эксплуатационной организацией.
В процессе использования приобретенного места на стоянке автовладельцы сталкиваются со следующими проблемами:
- не хватает радиуса, чтобы припарковать авто или выехать со стоянки;
- после парковки невозможно открыть двери, потому что справа бетонная колонна, а слева автомобиль соседа;
- при использовании двухъярусного машиноместа с подъемником, не хватает высоты поставить второй автомобиль из-за бетонной балки или проходящих коммуникаций;
- из межпанельных швов на крышу автомобиля капает жидкость белого цвета и разъедает лакокрасочное покрытие;
- периодические затопления из-за отсутствующих или неработающих трапов водоотведения;
- несоответствие заявленной площади и фактического размера машиноместа;
- деформация пола — образование подъемов и провалов;
- отсутствие вентиляции и неработающие трапы водоотведения, которые приводят к образованию плесени на потолке и других поверхностях;
- подземный паркинг затопило водой.
Со всеми этими неприятностями можно бороться, в том числе и после покупки парковочного места. Профессиональные эксперты нашей компании в кратчайшие сроки проведут строительную экспертизу машиноместа, помогут заставить застройщика или управляющую компанию исправить дефекты, возместить причиненный ущерб, поменять машиноместо на отвечающее нормам и правилам.
Виды проводимых обследований паркингов и машиномест
В зависимости от целей, которые стоят перед экспертами, мы проводим следующие виды исследований:
- Комплексное обследование объекта;
- Определение причин возникновения плесени, грибка в подземном паркинге;
- Экспертиза технического состояния вентиляции на автостоянках;
- Проверка качества гидроизоляции и трапов водоотведения;
- Изучение качества дорожного покрытия на автопарковке;
- Выявление причин возникновения дефектов в процессе эксплуатации объекта, способов и стоимости их устранения.
В зависимости от ситуаций, когда может потребоваться проверка, различают:
- Экспертиза паркинга в процессе строительства— эксперты оценивают выполненный объем работ, проверяют соблюдение технологий, предусмотренных в проектной документации, качество строительных материалов.
- Обследование объекта завершенного строительства— проверка стоянки на соответствие ГОСТам и СНиПам, проектной документации.
- Экспертиза машиноместа или всего паркинга в процессе эксплуатации — объективная оценка фактического состояния автостоянки, ее безопасность для использования, соответствие фактической площади машиномест с данными в проектной документации, выявление дефектов и стоимости их устранения.
- Оценка после аварийных ситуаций— эксперты определяют состояние автостоянки после несчастного случая, выявляют причины возникновения, оценивают степень нанесенного ущерба, способы и стоимость устранения дефектов, а также оценивают возможность безаварийного и безопасного использования объекта в дальнейшем.
Как показывает практика, сам факт проведения экспертизы паркинга — огромный стимул для подрядчика или управляющей компании устранить имеющиеся дефекты.
- Мы знаем, как провести экспертизу, приемку машиноместа и всего паркинга в целом;
- Наши экспертные заключения принимают суды всех районов Москвы;
- Квалифицированные эксперты и гарантия качества.
Помимо этого, вы можете воспользоваться нашими услугами по экспертизе инженерных систем, Тепловизионное обследование помещений и другие услуги по обследованию помещений.
